房估《理论与方法》：净收益测算的基本原理7.26

2018-07-26 14:40 来源：建设工程教育网

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　　某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元。

　　A．245

　　B．275

　　C．315

　　D．345

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