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2018年房地产估价师《经营与管理》核心考点四
房地产市场的含义
■一般的定义·指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。
■经济学的定义·指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。
■房地产市场体系包括·交易当事人-主体·作为交易对象的房地产资产-客体·交易制度-制度·促进交易的组织机构-中介
房地产市场指标(四大类40小项)(P39～P44)
(1)存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
(2)可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量
(3)吸纳周期=1/吸纳率
(4)开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本(反映企业财务风险水平，值越高，说明自有资金越少，风险越大)
(5)住房可支付性指数(HAI)
HAI=100，说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房
HAI>100，居民家庭能够承受更高价格的住房，房价相对于收入来说低
HAI<100，居民家庭能够承受更低价格的住房，房价相对于收入来说高了
(6)住房价格合理性指数，从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断。
2018年房地产估价师《经营与管理》核心考点就给大家整理到这里，更多房地产估价师相关内容请考生持续关注建设工程教育网!
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