不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做86-90题

　　【习题】下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(　)。

　　A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

　　B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

　　C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

　　D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

　　E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。选项B，权益型信托主要以收益性物业为主营业务。参见教材P320。

　　【习题】新设项目法人融资形式的特点有(　)。

　　A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

　　B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险

　　C.从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

　　D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

　　E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产项目融资方案。新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行的融资活动，其特点是：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成;新设项目法人承担相应的融资责任和风险;从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。选项DE是既有法人融资的特点。参见教材P326。

　　【习题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款。房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。参见教材P301。

　　【习题】按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是土地储备贷款。实际上政府及事业单位不能作保证人，政府的担保在法律上没有效力。参见教材P306。

　　【习题】由于REITs投资物业的类型多种多样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。利率的变化会给信托的实际收益带来损失，特别是抵押债权型，因为它的资产主要是由一些长期固定利率的抵押贷款组成。一般对于一些短期贷款来说，利率风险非常小。参见教材P324。

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