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2018年房地产估价师《相关知识》核心考点

　　债券

　　债券基本要素：

　　(1)债券的票面价值;

　　(2)债券的发行价格有三种情况：若市场利率低于债券利率，则溢价发行;若市场利率等于债券利率，则平价发行;若市场利率高于债券利率，则折价发行。债券的市场交易价格常常与票面价值不一致。(3)债券的利率;(4)债券的偿还期限。(P291)

　　债券的特征债券也是一种虚拟资本而非真实资本，是在经济运行中实际运用的真实资本的证书。

　　债券特征：

　　①偿还性。即必须规定债券的偿还期限(到期日)，债务人到期还本付息。

　　②收益性。投资者根据固定利率取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入;在证券市场上获得价差收入(交易性收入)。③流动性。即变现力，转让、抵押，变为现金。④安全性。投资风险比股票小。

　　偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，很难同时兼顾。

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