房地产估价师评估价值知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：评估价值，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　评估价值主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：评估价值

　　评估价值是通过估价活动得出的估价对象的价值或价格。它是估价师的估计值。

　　【辨析】

　　比较法——比较价值，倾向于成交价格，趋向于市场价格

　　成本法——成本价值，倾向于最低卖价

　　收益法——收益价值、开发价值，倾向于最高买价，趋向于理论价格

　　正常成熟市场下，四种价值应该基本一致。

　　房地产泡沫期，比较价值大大高于收益价值、成本价值。

　　成本价值(不考虑外部折旧)大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或市场不景气，反之，说明房地产供不应求或房地产市场景气。(联系实际理解)

　　同一宗房地产，不同的估价师的评估价值不完全相同，允许合理误差。

　　良好的评估价值=正常成交价格=市场价格

　　正常交易的成交价接近市场价格;

　　正常市场的市场价格接近理论价格;

　　科学准确的估价，评估价值接近市场价格或理论价格。

　　协议成交价——一般会降低地价

　　一般情况下，协议地价最低，其次是招标地价，最高的是拍卖、挂牌地价。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!