房地产估价师房地产的特性相互影响知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产的特性相互影响，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　房地产的特性相互影响主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产的特性相互影响

　　1.房地产不可移动，因此与其周围的环境产生相互的影响。房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受周围房地产利用的影响。

　　2.外部性：

　　(1)正外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。如：政府建设绿地。

　　(2)负外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本。如：工厂排污、汽车噪声。

　　【2013年试题】房地产利用中存在外部性，这体现了房地产(　)的特性。

　　A.不可移性

　　B.独一无二

　　C.相互影响

　　D.用途多样

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是相互影响。一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。房地产利用存在经济学上所讲的“外部性”。参见教材P64。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!