房地产估价师房地产的特性难以变现知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产的特性难以变现，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产的特性难以变现

　　1.难以变现也称为变现能力弱、流动性差。

　　2.变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。能够随时、快速转换为现金且没有损失或者损失较小的，变现能力强;反之，变现能力弱。

　　3.房地产与存款、股票、基金、债券、黄金等相比，变现能力弱。

　　4.影响某宗房地产变现能力的因素(七项)：

　　①通用性

　　②独立使用性

　　③可分割转让性

　　④区位

　　⑤开发程度

　　⑥价值大小

　　⑦市场状况

　　(其他都是正比关系，只有价值大小是反比关系。结合实践经验，理解性记忆)

　　【2012年试题】不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是难以变现。不同类型的房地产在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同，影响某宗房地产变现能力的因素主要有：(1)通用性;(2)独立使用性;(3)可分割转让性;(4)区位;(5)开发程度;(6)价值大小;(7)市场状况。参见教材P66～67。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!