房地产估价师买方市场与卖方市场知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：买方市场与卖方市场，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　买方市场与卖方市场主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：买方市场与卖方市场

　　买方市场，供大于求，相对过剩，买方主导。成交价偏向卖方的最低卖价，价格偏低。

　　卖方市场，供不应求，相对短缺，卖方主导。成交价偏向买方的最高买价，价格偏高。

　　【例题】在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。卖方市场下，卖方处于主导，可以进行税负转嫁，导致价格上涨。参见教材P87。

　　最低卖价、最高买价、成交价之间的关系

　　当最高买价高于或等于最低卖价，才有成交可能。

　　三者关系：成交时，最高买价≥成交价≥最低卖价。

　　最高买价与最低卖价之间的区间构成了成交价格的可能区间。

　　实际成交价格落在区间的某个位置取决于市场性质：买方市场/卖方市场，议价能力和技巧。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!