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　　2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点（第三章）：

　　1.房地产开发的一般程序

　　（1）四阶段：投资机会选择与决策分析阶段（最重要的阶段）；前期工作阶段；建设阶段；租售阶段。

　　（2）八步骤：提出投资设想；细化投资设想；可行性研究；获取土地使用权；合同谈判与协议签署；工程建设；竣工交用；物业资产管理。（P64）

　　2 土地储备范围

　　■依法收回的国有土地

　　■收购的土地

　　■行使优先购买权取得的土地

　　■已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地

　　■其他依法取得的土地

　　3.项目核准和备案

　　（1）房地产开发项目，属于城建类投资项目中的“其他城建项目”，由地方政府实行核准或备案；

　　（2）商品房地产开发投资项目实行备案管理；

　　（3）棚户改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投资项目实行核准管理；

　　土地一级开发项目实施政府内部审批管理。（P71）

　　4.土地储备开发成本（6项）

　　■征收、拆迁补偿费及有关税费

　　■收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用

　　■市政基础设施建设有关费用

　　■招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用

　　■贷款利息

　　■土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理费用、不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出

　　5.【重点难点易混点】

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