2018年房地产估价师考试将近，房估备考时间紧任务重，要把有限的精力放到最有价值的地方，提高备考效率才是当前备考工作的第一要务。建设工程教育网老师结合历年命题方向和自身丰富的教学经验，科学预测2018年房地产估价师高频考点，助你高效提升，不看是你的损失！

　　考前两个月，房估考前点题密训班：老师直播高频考点+海量题库+考前一周重点资料，助你高效提升！

点击了解详情>>

　　2018年房估《相关知识》高频考点（第八章）：

　　1.优先股股东的权利和义务优先股享有比普通股持有者优先的权利。

　　收益更稳定，风险更小，但是股东的其他权利受限。

　　权利：

　　（1）优先分股息。

　　（2）优先分剩余资产。

　　（3）有限的表决权。

　　（4）要求赎回权。

　　2.证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。货币证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。资本证券是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。（P280）

　　3.债券基本要素：

　　（1）债券的票面价值；

　　（2）债券的发行价格有三种情况：若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。债券的市场交易价格常常与票面价值不一致。（3）债券的利率；（4）债券的偿还期限。（P291）

　　4.债券的特征债券也是一种虚拟资本而非真实资本，是在经济运行中实际运用的真实资本的证书。

　　债券特征：

　　①偿还性。即必须规定债券的偿还期限（到期日），债务人到期还本付息。

　　②收益性。投资者根据固定利率取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入；在证券市场上获得价差收入（交易性收入）。③流动性。即变现力，转让、抵押，变为现金。④安全性。投资风险比股票小。

　　偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，很难同时兼顾。

　　5.固定型和管理型（1）固定型。指将信托基金投资于预先确定的证券，而在整个信托期间，原则上不允许变动，不允许转卖或重买。不许买卖调整（2）管理型。指经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构，所以管理型基金又称自由型和融通型。可以买卖调整

　　扫描二维码下载新版建设工程教育网APP，考前两个月冲刺要把所有的碎片时间都充分的利用起来，随时随地，想学就学，购买考前点题密训班还有考前一周重点资料助阵，一举拿下房地产估价师就是今年！

扫一扫 手机学习更方便  考试相关信息早知道