2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了2016年房地产估价师《制度与政策》基础测试题第一套：2016年《制度与政策》基础测试题综合分析第2题，希望给您的学习带来一定的帮助，2016年房地产估价师快速直达方案点击查看>>

综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

　　（二）

　　2005 年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

　　5.该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（　　）万元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（　　）参照评估确定。

　　A.人民法院

　　B.估价机构

　　C.拍卖师

　　D.开发商

　　7.首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（　　）万元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　8.如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（　　）。

　　A.无效应价

　　B.有效应价

　　C.可以成交的价格

　　D.不确定

　　9.如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（　　）年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

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