2016房估《案例与分析》知识点：估价对象其余楼层估价结果的确定

2016-09-09 11:57 来源：建设工程教育网

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根据上述第14层办公楼估价结果，估价对象其余楼层办公楼与第14层办公楼之间存在所在楼层因素之间的差异，其中第8层面积较小，基于各楼层办公楼与基准层之间的差异，建立修正体系，分别进行修正比准，从而得出各楼层办公楼的估价结果，具体测算过程如下：

各楼层单价＝基准价×（1＋面积修正系数）＋楼层修正系数

楼层修正系数：据调查，××市超高层办公物业因所在楼层不同，其市场价格亦有所差异，受写字楼档次及所处位置景观因素影响，××市环市东路高层甲级写字楼楼层差价普遍在100～120元／m2之间，估价对象位于环市东路××国际电子大厦内，为总楼层35层的甲级写字楼，远眺黄花岗公园，遵照谨慎原则，确定估价对象楼层修正系数为100元／m²。

面积修正系数：根据委托方提供的《××省房地产权证》记载，第8层写字楼建筑面积为779.81m2，与第14层差异较大，需作修正，第15、16层面积与14层相同，不需作修正；根据上述比较法建筑面积系数修正表，确定第8层面积修正系数为3%，第15、16层修正系数为0%。其他楼层估价对象测算结果见表2-21。

其他楼层估价对象测算结果见下表

序号	序号	面积	基准价	楼层修正	面积修正	估价单价（元/m²）	总价（万元）
1	8层	779.81	21357	-600	3%	21398	1668.64
2	14层	1340.45	21357	0	0%	21357	2862.8
3	15层	1340.45	21357	100	0%	21457	2876.2
4	16层	1340.45	21357	100	0%	21457	2876.2
合计		4801.16					10283.84