楼面地价是一种特殊的土地单价，是指一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价是单位建筑物面积的土地价格，房地产的单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

土地总价＝土地单价×土地面积＝楼面地价×建筑面积

例如，有甲、乙两块土地，甲土地的单价为7000元/m2，乙土地的单价为5100元/m2，如果甲、乙两块土地的其他条件完全相同，毫无疑问甲土地比乙土地贵（每平方米土地面积贵1900元），此时理性的买者会购买乙土地而不会购买甲土地。

但如果甲、乙两块土地的容积率不同，其他条件均相同，则不能简单地根据一般的土地单价的高低来判断甲、乙两块土地的价格高低，而应采用楼面地价。

例如，前例中，如果甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲土地的楼面地价为1400元/m2，乙土地的楼面地价为1700元/m2。根据楼面地价的高低来判断，乙土地反而比甲土地贵（每平方米建筑面积贵300元）。

懂得楼面地价意义的买者，通常会购买甲土地而不会购买乙土地。

这是因为，在同一地区，同类用途和建筑结构的房屋（含土地）在市场上的售价基本相同（但在人们越来越重视环境的情况下，高的容积率意味着高的建筑密度，从而房价会受到一定的影响）。

假如平均为每平方米建筑面积8000元，建筑造价（不含地价）也基本接近（如果容积率差异较大会导致对建筑高度或建筑结构的不同要求，如一个只需建多层，而另一个必须建高层，则建筑造价会有一定差异），假如每平方米建筑面积4500元，那么，房地产开发企业在甲土地上每平方米建筑面积可获得利润＝8000－4500－1400＝2100（元），而在乙土地上每平方米建筑面积只获得利润＝8000－4500－1700＝1800（元）。