房估知识点：房地产投机
房地产投机是指不是为了使用或出租，而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。即为卖而买。
投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上。预期价格上涨，则会买入。
房地产投机对房地产的影响有多重性：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。
消极影响：造成市场剧烈波动
在房地产节节上升期，投机者的抢购会造成一种虚假需求，推动价格进一步上涨。
在价格下跌期，投机者的大量抛售，会使价格进一步下跌。
当投机者判断失误，或被过度的热烈（乐观）或恐慌（悲观）的气氛或心理所驱使时，可能造成价格的剧烈波动。
积极影响：平抑稳定。当房地产需求较小时，投机者购置房地产，造成房地产需求增加。而在房地产价格上涨到一定程度时，投机者抛售房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。
注意：城市化和房地产投机容易误解为经济因素。城市化，是生产生活方式的转变，是社会发展的必然趋势；房地产投机是社会一致性预期的结果。
2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！
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