2017房估《理论与方法》知识点:房地产投机
房估知识点:房地产投机
房地产投机是指不是为了使用或出租,而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为。即为卖而买。
投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上。预期价格上涨,则会买入。
房地产投机对房地产的影响有多重性:①引起房地产价格上涨;②引起房地产价格下跌;③起着稳定房地产价格的作用。
消极影响:造成市场剧烈波动
在房地产节节上升期,投机者的抢购会造成一种虚假需求,推动价格进一步上涨。
在价格下跌期,投机者的大量抛售,会使价格进一步下跌。
当投机者判断失误,或被过度的热烈(乐观)或恐慌(悲观)的气氛或心理所驱使时,可能造成价格的剧烈波动。
积极影响:平抑稳定。当房地产需求较小时,投机者购置房地产,造成房地产需求增加。而在房地产价格上涨到一定程度时,投机者抛售房地产,增加房地产供给,从而平抑房地产价格。
注意:城市化和房地产投机容易误解为经济因素。城市化,是生产生活方式的转变,是社会发展的必然趋势;房地产投机是社会一致性预期的结果。
2017年房地产估价师将于10月14、15日考试,为了方便广大学员备考,建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点,用于考生日常学习参考,祝大家学习愉快、考试顺利!
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