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房地产估价师考试知识点拨:房地产信托投资基金概述

2019-03-07 11:41   来源:建设工程教育网 字体: 打印 收藏

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

房地产信托投资基金概述

1.基本概念(信托,基于信任而委托)

REITs,以公司、商业信托投资计划或契约的组织形式,通过发行收益凭证(股票、商业票据或债券),募集不特定的多个投资者的资金,委托专业投资机构投资于房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节以及不同的房地产项目,并将绝大部分投资综合收益按比例分配给投资者。

含义:(1)投资者(委托人)基于REITs合同,将其货币资金或房地产作为信托财产转移至REITs发起人(委托人),受托人向委托人或其指定的受益人交付资产受益凭证,受托人依据REITs合同对信托财产进行管理和处置,由此产生的收益由资产受益凭证的持有者享有。(2)REITs是房地产信托投资的金融机构,是房地产信托投资品的生产者和销售者,也是投资人(委托人)所交付信托财产的支配者。(3)REITs是房地产信托投资产品。

2.房地产信托投资基金的类型

按组织形式分:契约型、公司型、有限合伙型

按投资对象分:权益型(直接或间接投资拥有房地产)、抵押型(和房地产抵押贷款有关)、混合型

按是否可追加:封闭型、开放型

按募集形式:公募、私募

按持续期限:固定期限、不固定期限

按投资标的:特定型、不特定型

3.REITs的组织形态

契约型

4.REITs的优势

(1)收益稳定,通胀期保值;(2)免双重征税,无最低投资要求;(3)投资者获得稳定的即期收入;(4)中小投资者可以参与;(5)流动性强;(6)信息不对称程度低。

REITs属于资产证券化的一种方式。适用于商业地产。

REITs不同于一般意义上的房地产项目融资。

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房地产估价师_报考指南
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