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理论与方法第七章收益法及其运用2017房估预习班讲义

2017-03-13 09:21   来源: 建设工程教育网整理 字体: 打印 收藏

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第七章收益法及其运用(重点章节,10-16分)

考试目的:测查应试人员对收益法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求:熟悉收益法的含义;熟悉收益法的理论依据;掌握收益法适用对象;熟悉收益法估价需要具备的条件;熟悉收益法估价的操作步骤。

熟悉报酬资本化法最一般的公式*;掌握净收益每年不变的公式*;

熟悉净收益按一定数额递增的公式*;了解净收益按一定数额递减的公式;掌握净收益按一定比率递增的公式*;了解净收益按一定比率递减的公式;熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式*;掌握预知未来若干年后价格的公式*;

熟悉收益期和持有期的测算*;掌握净收益测算的基本原理;掌握不同收益类型房地产净收益的测算*;熟悉净收益测算应注意的问题;熟悉净收益流模式的确定;

熟悉报酬率的确定;熟悉直接资本化法概述*;了解收益乘数法的种类;熟悉资本化率和收益乘数的求取方法;掌握资本化率与报酬率的区别和关系;了解直接资本化法与报酬资本化法的比较;熟悉投资组合技术和剩余技术*。

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