【房估论坛微笔记】《案例与分析》估价报告内部审核表内容构成
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估价报告内部审核表内容构成:
估价报告内部审核主要针对技术报告,围绕影响估价结果的几大方面展开,审核重点主要包括以下几方面:
(1)估价报告的完整性:主要按照《房地产估价规范》要求审核报告的各项要件是否齐全,如封面、目录、致委托人函、注册估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等是否齐全;
(2)估价的假设和限制条件:主要审核假设条件是否必要、充分、合理、有依据;限制条件是否具有针对性;
(3)估价目的及价值定义:主要审核表述是否准确、全面、清晰、具体;
(4)估价对象的界定、描述和分析:主要审核对估价对象的界定是否准确,对区位、权益、实物状况的描述是否全面、客观、翔实;
(5)市场背景分析:主要审核对宏观房地产市场、估价对象细分房地产市场及价值影响因素的分析是否全面、透彻、针对性强;
(6)最高最佳利用分析:主要审核对最高最佳使用的判断是否正确,分析是否透彻、具体,是否有合法的依据;
(7)估价方法选用:主要审核选用方法是否全面、恰当,对理论上适用于估价对象的方法不选用的,充分说明了理由,选用的,简述了道理;
(8)数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程:主要审核数据来源是否依据充分或理由充足;参数选取是否客观、合理,在理论和现实上是否有说服力,有必要的分析和过程;计算过程详细、完整、严谨、正确;
(9)估价结果确定及结论表述:主要审核估价结果的确定是否有充分依据,结论表述是否清晰、全面、理由充分,致委托人函、结果报告、技术报告中的估价结果是否一致;
(10)估价报告的规范性、文字表述:主要审核报告名称、格式、用语是否规范,引用的法规、标准是否正确,文字表达是否简洁、流畅、严谨、前后一致、逻辑性强、无错别字、漏字;
(11)审核结论。
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