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房地产投资的个别风险：收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。

系统风险是对市场内所有投资项目都产生影响，投资者无法控制。

个别风险权对市场内个别项目产生影响，投资者可以控制。

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