关于我们

在线客服

帮助

24小时客服:010-82326699 400-810-5999

建设工程教育网 > 建筑文苑 > 其他相关 > 正文

房地产行业点评:机会来自预期而非政策本身

2008-10-13 09:15    【  【打印】【我要纠错】

  随着外围经济继续动荡,国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响,几个月前,央行的重点还放在“控通胀”上,而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”,同时也标志我国已进入降息周期。

  降息对地产行业确实是实质性的利好,能够降低地产公司的财务成本,也是放松银根的表现,使地产公司更易获得贷款,同时能够降低购房者的负担,有助于刺激住房消费等。

  降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好,我们不否认这一点,但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高,在房价刚开始调整,还存在强烈降价预期的阶段,目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

  从地产股与市场的关系来看,市场基本面不变,地产股的长期趋势难改。

  但在目前的淡市中,市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出,若房地产市场已发生较大调整,则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看,行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下,对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

  香港的情况表明:在政策预期的带动下,地产股在短期内存在跑赢大盘的机会,但需大盘配合,逆势而上的机会较少,而且一旦政策效应消失,预期发生反转,其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此,要把握波段行情,及时获利了结是一个前提。

  从日本的情况来看,由于缺乏具体的数据,无法考察短期内政策对股市的影响,但从长期来看,持续的降息并未阻止地价的继续下降,降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外,考察其1975-1976和1990年的情况,无论行业处于调整还是崩盘时期,降息初期,行业最糟糕的时候都还没有来,地产股也不具备跑赢大盘的基础。

  行业还将继续调整,经济下行风险初露,无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在,因此,阶段性的机会依然会出现,淡市没有盛宴,但不是没有任何机会。

延伸阅读:房地产 行业 点评
收藏分享:论坛
分享到:
相关新闻
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模拟题
    提升学习效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模拟题+1套预测试题
  • 实验班
    3套全真模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
  • 定制班
    3套模拟题+3套预测题+考前冲关宝典+考前重点
  • 移动班
    以知识点为单元授课练习,
    强化重点、难点、考点
版权声明

  1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
  2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
  本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
  3、本网站欢迎积极投稿。