明日，备受关注的《陕西省物业管理条例（修订草案修改稿）》（下称《修订草案修改稿》）将公开接受立法听证会旁听公民的报名。《修订草案修改稿》中哪些内容是您所关注的，现实生活中业主和物业公司之间还有哪些利益需由法规协调，请发表高见。

　　广告处处有 收益哪去了

　　家住西安高新区一社区的刘女士，国庆期间刚搬进装修一新的新家，她发现小区的各个角落几乎被让人眼花缭乱的广告占据。电梯间钉着广告牌，小区路边的报刊亭上，外墙上各种医疗、美容等内容的广告无处不在……“社区设置这些广告是否要经过我们业主同意？广告收益哪去了？”刘女士不禁疑惑。

　　记者了解到，目前楼宇电视广告公司在小区每设置一部楼宇液晶电视，一年大约要向开发商支付几千元不等的租金，加之其他各种平面广告，一个规模中等小区每年广告收益少则也有万元。

　　不仅如此，有的小区占用公共道路设置对外停车位，利用公用房屋出租便利店等。出租性收益如何处置，多数接受采访的市民都表示，从没打听过这些问题，对收益的去向更毫不知情。

　　广告收益应和物业费相抵

　　根据《修订草案修改稿》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业意见后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　小区户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等正属于法规所说的小区物业共用部位，业主共同使用的电梯、道路、非经营性车场车库等则属于物业共用设施设备。

　　既然法规明确了这部分收益的使用支配权，现实中的执行情况如何？广大业主还有没有别的意见？

　　“广告和出租收益应该全部归业主所有。”雷女士认为，电梯间、道路等建造费用都出自业主的公摊费用，设施维修费和耗损补偿资金也出自业主缴纳的物业管理费，既然如此，广告和租用收益自然应当归业主所有，而不是物业管理公司的一项收入。“我觉得这部分收益应当首先用于物业管理支出，如共有设施维修、更新等。物业公司应当每月公布广告等收益及当月支出明细，两者相抵，不足部分再让业主缴纳物业管理费。”多数受访者认为，用广告、出租收入折抵物业管理费是一个不错的解决办法。“希望法规能在这方面进行规定。”

　　家住西安南郊一小区的裴先生说，物业管理公司不能在未征求业主意见的前提下，单方与广告公司签订类似经营或出租协议。既然是租用业主的共有设施，我们就有权对广告内容提出要求。

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