聘请美前总统克林顿的顾问、世界第一谈判大师罗杰·道森为团购平台首席谈判顾问，加深了外界对邹涛“善于作秀”的看法。

　　应对外界对团购平台合法性的质疑，邹涛聘请了两位公益律师。

　　高调发起“万人住房团购”；承诺绝对不收老百姓一分钱：“一相情愿”地将团购价定在远低于深圳楼市均价的“关内8000元/平方米，关外6000元/平方米”……刚过去的这个夏天，深圳市民邹涛再一次牵动了世人的神经，并将自己推上了舆论的风口浪尖。从“三年不买房”到“万人住房团购”，邹涛的每一个动作似乎都显得有些惊世骇俗。

　　托市工具？救市？利用善良无辜的老百姓？自“万人住房团购”平台搭建伊始，来自外界的各种非议和不信任一直如影随形。但踊跃报名的人们似乎不在乎这些，从7月4日发起团购至9月初，报名人数已达3万余人。国庆期间，深圳住博会5天交易量寥寥，邹涛据此认为深圳房价还要继续跌，原定10月4日组织团购市民与地产商签约交订金也临时取消。

　　2008年9月，深圳，“万人住房团购”办公地点。

　　邹涛一脸倦容地靠在椅子上，双手用力揉搓着脑门，尽量让自己舒缓放松。下午还要和团购市民代表一起去关外的一个楼盘看楼，在等人的间隙，他难得休息一下。自7月4日发起“万人住房团购”活动一个多月来，平均每天睡眠不足5个小时，他觉得身心俱疲，却一直硬撑着。几乎间隔不到10分钟，手机就会响起一次，来电的有三类人：咨询团购信息的市民、有意合作的地产商和银行、希望采访的记者。电话接通后，他都会尽量提高声调，掩饰疲惫，以便对方能听得清楚。

　　又见邹涛公开信

　　在高居不下的深圳房价刚开始松动之际发起住房团购，让人们怀疑邹涛的动机，更让人们对团购成功与否充满疑虑

　　7月4日，一封致深圳市全体市民的感恩信，让销声匿迹两年之久的邹涛再次成为传媒关注的焦点。这次，他的举动显得更为令人瞩目——搭建邹涛（深圳）万人住房团购平台。

　　这是一次“感恩”行动——“作为公民在国家法律法规框架内的个人感恩行为”——希望通过这次“万人住房团购”帮助那些响应他“三年不买房”号召的深圳市民“圆梦”：“我想告诉大家的是，虽然两年前，在那个价格下没有买到房子，但如今我还在做这件事。并且，我们完全可以买到可能比我当年发起呼吁时价格更低的房子，因为现在政策形势不一样了。”

　　这一次，他似乎是有备而来。

　　万人住房团购平台有以邹涛名字命名的官方网站，却不归他私人所有，而是属于“全体参与的市民朋友”；他承诺在操作中“不收取任何费用，符合条件均可参加，其他必需费用由参与市民自愿AA制”；他寻求银行、保险、网络等各项支持，为参加团购的市民服务；他将市民报名要求、买房步骤等一一列出。

　　这其中激起最大反响和争议的，恐怕还数“限1万个名额”的庞大参团人数，以及“实现关内普通商品房团购均价8000元/平方米左右，关外实现团购均价5000～6000元/平方米左右”的价格“臆想”了。

　　在高居不下的深圳房价刚开始松动之际发起住房团购，让人们怀疑邹涛的动机，更让人们对团购成功与否充满疑虑。

　　志愿者

　　我也想买房，这对老百姓、对社会都是一件有益的事情，我希望他能成功

　　钟誉的朋友向一个漂亮的女老师发起追求，遭遇对方一连串直白的提问：“你有没有房？有没有车？房要……车要……”这些“硬件”瞬间将朋友问得无地自容，知难而退。

　　朋友的经历让钟誉感同身受。“在深圳，谈婚论嫁是很现实的，要有房有车。”而他，一个在深圳混了8年、已近而立之年的男人，如今还是无房一族。“父母催着买房结婚。在深圳，没房子似乎是一件很没面子的事。”

　　钟誉经营一家小公司，处置不良资产，月入不到万元，在深圳也就算中等水平。2004年，他本有机会买房，但为了创业，他狠狠心还是没买，现在每念及此都后悔不迭。他已决心在深圳安定下来，“最近准备买房，但去看了好几处，价格太高。”

　　一个朋友给他发了条短信：“你们那幢楼有个人在搞住房团购。”“不管行不行，先去报个名。”在此之前，钟誉和邹涛在同一幢大厦的同一层楼上班，办公室相距不过十几步，每天擦肩而过，却不知道对方是谁。而今，他成了团购队伍的一名志愿者，经常义务开车和邹涛、律师一起去合作楼盘看房。

　　钟誉对通过这次团购活动买到属于自己的房子并不抱太大希望，但集体的力量至少让他不会像以前那样因孤军奋战而感到迷茫。他看好和认可邹涛的做法，“这对老百姓、对社会都是一件有益的事情，我希望他能成功。即使不成功，也希望能通过这个平台发出呼声，引起政府的重视，让房价回归理性”。“特区地少人多，房价比内地高，这可以理解和接受，但比内地高几倍甚至十几倍就太离谱了。”

　　意料之外的火爆

　　他们说凭什么让别人报名不让我报名啊，你邹涛不是为老百姓服务的吗，这是你应该做的事

　　老百姓报名参加万人住房团购的火爆程度超出了邹涛的想象。从7月4日开始接受报名至7月29日，前25天报名人数已达11227人。截至9月初，记者从邹涛处了解到的及团购平台网站上显示的报名人数已达到3万余人。而按邹涛的计划，他原本最多只准备接受1万人，“我本来预计到8月30日结束报名，两个月的登记时间，组织起团购队伍，大概一万人左右。”他说，原以为北京奥运会期间来报名的人可能会很少。

　　但蜂拥而至的人们让邹涛有些措手不及，他被迫取消原定的电话报名、邮件报名等5种方式，只接受手机短信报名和网站报名，“人太多了，报名方式太分散，我们人手不够，根本应付不过来。”期间，团购平台网站因流量太大几度瘫痪，通道不畅一度成了困扰他的最大问题。

　　不堪重负之下，邹涛紧急叫停报名。除第一批7月4日～7月28日报名的11227人全部纳入统计，并开始实际操作外，7月29日～8月5日的报名者只进行预统计，暂不纳入。8月5日之后报名的，则暂不统计。但邹涛的声明并没能让报名停下来，此后报名人数仍以平均每天一两千人的速度在疯涨。

　　陈辉雄是深圳金蝶软件公司的一名工程师，“万人住房团购平台”的志愿者之一——团购平台网站制作者兼报名统计人员。这个来自福建的小伙子已经在深圳打拼了7年多，如今仍然在为一套小小的房子而努力，“刚出来时要攒钱供弟弟上学，自己也要读书深造。这两年总算有点积蓄了，深圳的房价也涨起来了，按照现在的市场价，我根本买不起。”

　　邹涛的“万人住房团购”在自己的博客上一公布，陈辉雄便联系上他，提出可以义务帮忙建网站。最初，邹涛网站是向别人申请空间，以托管方式建起来的，没有独立的服务器，“几千块钱的托管费是邹涛出的”。但火爆的网上报名让网站不堪重负，“所谓网站瘫痪其实是访问的人太多，带宽有限，资源不够，所以很多人访问不到网页，这种情况在刚开始报名的一个月内出现了两三次。”陈辉雄说，通过网站报名的团购市民占了报名总数的一半多。他一般是每天凌晨1时多访客较少时登陆网站，下载报名者资料，整理后发到数据库，供邹涛统计，再对网站进行维护、升级。为了最大限度地保证网站报名，报名进行一个月后，邹涛自己出钱购买了独立的服务器，“大概又花了八九千元。”

　　陈辉雄对参加此次团购活动抱着一颗平常心，“不可能百分之百成功，毕竟个人的力量是有限的，最终还要靠政府乃至全社会的共同努力”，但团购确实是一个很好的契机，“这是一件很有意义的事，老百姓是支持的，这从报名的情况就能看出来。这次团购虽然不一定会完全成功，但至少会取得一定突破。”

　　据邹涛介绍，团购市民来自全国12个省市，其中深圳占92%，“我们已经把近期3个月内准备买房自住的95%的市民都团结到了这个平台上来。”他们中年龄最小的24岁，最大的62岁；职业涉及中小企业主、企事业单位的中高级白领、教师、公务员、个体工商店主等；年收入最低3万元，最高的企业年利润在1000万元人民币。

　　后面参加的报名者为未被纳入统计而感到不满。“他们说凭什么让别人报名不让我报名啊，他们觉得你邹涛不是为老百姓服务的吗，这是你应该做的事。”邹涛一脸苦笑，“我跟他们解释说，真的对不起，我的精力有限，你们要报名就自己报吧！”他的意思是希望他们自己报名，自己组织团购。“我们这个平台不是赢利性的商业机构，不是希望人越多越好，我个人的精力有限，无法应付得了那么多的人。”

　　不过，在接受信息时报记者采访，被问到如何解决后来者时，他还是作出了让步，“名都已经报了，还能怎么办，慢慢来吧，一批一批解决。”

　　网站上公布出来的报名名单，也让活动发起之初质疑的人噤声了，“开始很多利益集团说我们是骗人的，后来深圳电视台、凤凰卫视将网上报名名单报道出来，这一下没人吭声了。”

　　严格的资质审核

　　团购平台将资料分类后提交给合作银行，由银行进行审核，不符合条件的不予贷款

　　上万名报名者中究竟有多少是有真实购房需求的人？虚拟网络能保证报名者所提供资料的真实性吗？声势浩大的“万人住房团购”会不会只是一场一哄而上的喧嚣闹剧？

　　对邹涛来说，真正的麻烦是在报名之后——整理、统计报名者的资料，然后提交给合作银行进行资质审核。这是一项繁重而琐碎的工作，也是他未将7月份以后的报名者纳入统计的原因，“一统计就有大量的工作要做”。

　　邹涛对报名者的资料要求并不多，但有两项是必备的：一是真实姓名，二是手机号码。姓名是为了提交银行进行资质审核，手机则是方便以后短信联系。

　　一些粗心大意或只是贪图一时好玩的报名者，因为提供的资料不全未被纳入统计。已经统计出来的7月4～28日的第一批11227名报名者中，有916人不符合上述两项要求被剔除。7月29日～8月29日，共有19423人报名，邹涛粗略看了一下，预计有2000人会因资料不全而不予登记。“那些没留手机号的，或者只写了‘某先生’‘某女士’的，都会作废，因为我们没办法通知到。”

　　上万人的资料统计工作繁重且异常烦琐，“我们要把报名者进行分类、登记、造册、分区，”邹涛苦笑，“最麻烦的是要把手机号拿出来，存入数据库，方便以后群发短信。要在每个手机号后面弄个逗号，一万多个手机号，就要弄一万多下。”

　　这项令人头痛的工作只有邹涛和几名志愿者在做。志愿者都是参加团购的市民，利用业余时间来帮忙，邹涛则完全停下了自己高尔夫用品公司的工作，全身心地投入进来。“他每天一大早就来了，晚上很晚了还没回去。”与邹涛同在一层写字楼上班的团购平台志愿者钟誉说。公司员工对他们的邹总是只闻其声，不见其人，“也就是偶尔打个电话问一下业务情况”。

　　尽管有很多团购市民主动提出帮忙，但涉及到数据保密问题，邹涛将知情范围尽可能控制到最小，以致人手紧缺。“尽管这些资料仅仅是一些简单的姓名、电话，并不涉及太多个人隐私，但一旦落入别有用心的人手里，就可能被某些商业机构利用，所以我们很谨慎。”“知道这些数据的不会超过3个人，慢慢地控制到只有两个人知道。一旦泄露出去，大家要共同承担法律后果。”同时，担心团购平台网站遭人攻击后数据泄密，邹涛每天下载完数据之后会立即删除。

　　最关键的工作是将报名者资料提交银行进行资质审核，看其是否符合贷款按揭条件。此前有人担心，上万名团购市民的资料真实性无法一一分辨，可能有炒楼者混迹其间。对此，邹涛表示，团购有一套严格的审查机制，合作银行会进行个人信用审核，对不符合要求的报名者不予贷款。由于银行审核比较严格，他预计目前的3万余名报名者中，最终符合资格的、买房满足自住需求的大概在1.5万～2万人左右，“基本代表了目前深圳主流自住需求的买方市场”。

　　“银行的资质审核有一个过程，需要一段时间，不像有些人想象的那样，今天报名明天就可以看房了。”为了加快团购进程，他考虑下一步可能通过向银行报名的方式，“先经银行审查，获得资质后再来参加团购，这样更快更方便。”

　　上万名团购市民，对于银行来说是一块巨大的“蛋糕”，第一批报名者资料统计完毕之后，已有几家银行主动向团购平台提出合作。

　　非法之惑

　　律师会审查楼盘资料的真实性与合法性，至于资料是否是通过合法途径取得及楼房质量，则无法保证

　　伴随着“万人住房团购”的火爆开展，对于此次活动合法性的质疑也随之而来。有律师提出，团购队伍因未按照社会团体的相关规定进行登记而属非法。

　　万人住房团购平台公益法律顾问——广东竞德律师事务所梁启明、丁跃峰律师在接受信息时报记者采访时明确表示，“此次团购活动是合法的”。他们认为，法律并没有禁止购房者联合起来向开发商砍价和谈判，这种购房团体也不符合社会团体的“长期性、稳定性、社会性”特征，根据法律原则“法无禁止即自由”，邹涛发起的万人住房团购完全合法。

　　邹涛对此表态一直很谨慎，他坚持“永远在和谐社会的大背景下合法、有序的进行”。在7月4日的公开信中，他希望有社会责任感的律师朋友为万人住房团购平台提供法律支持，担任本次团购的法律顾问，为参与市民提供义务法律咨询指导。律师丁跃峰和梁启明主动找上邹涛，希望担任团购平台公益律师。“我们之前并不认识，但我们的理念是一样的，都认为这是一件顺应民意的事。社会在进步，公民意识在提高，但现实中真正热心公益、为老百姓做事的人还很少。”梁、丁二位律师与团购平台签订了公益律师合同。他们的职责是为此次团购活动提供公益性的法律支持和援助，“一是对活动本身的合法性给予支持，二是对与团购平台合作的楼盘进行相关资料审核，确认其真实性、合法性，起到把关作用，从而保证团购市民买到放心房。”梁启明说。一般的，在邹涛决定去某个楼盘跟开发商谈价后，就会电话通知两位律师，请他们现场审核楼盘资料。团购活动开展两个月来，两位律师应邹涛要求，已经会见了与团购平台合作的深圳布吉、宝安等区域的几个地产商，对他们的楼盘进行了相关资料审核。

　　“目前还只是形式审查，下一步是去深圳市国土资源与房屋管理局进行实质审查，看这些资料是否真实。”梁启明表示，随着合作地产商的不断增多，资料审查的工作量将非常大。

　　两位律师强调，公益律师对楼盘资料的审查只是一种法律层面上的审查，在法律上提供意见，“就是说只是对楼盘的相关资料进行审查，确认这些资料的真实性和合法性，至于这些资料是否是通过合法途径取得，以及房子的实际质量如何，我们无法保证。”

　　邹涛强调此次团购活动的公益性，承诺绝对不收老百姓一分钱。有人就此提出，“零收费意味着零责任”，万一在团购活动中出现问题，邹涛就可以将责任推得一干二净。对此，丁跃峰律师说，团购实行自愿原则，由老百姓自愿报名，自主选择，最终与开发商签订合同与否，取决于老百姓自己。在这个过程中，邹涛只是搭建了一个平台，最终签订买卖合同的是购房者与开发商。两位律师表示，这个上万人参与的庞大团购队伍，在操作中是否会出现法律纠纷不得而知，“至少到目前为止，一切正常”。

　　中介老板

　　深圳楼市降至冰点的交易状况让她心灰意冷，这次与团购平台的合作却让她看到了希望

　　8月12日下午，邹涛和两名团购市民出现在深圳关外观澜路某小区。这是一个与“万人住房团购”平台合作的楼盘，已经有部分业主入住，目前还剩70多套房未售出，在同一个人名下，从2001年就开始囤的。负责这笔业务的是深圳龙夏房地产经纪有限公司。

　　“你们给出的价格太高了，还要谈啊！”邹涛友善温和，不卑不亢。“只要我能提供一些优惠的不同价位的房子，通过大家的努力，在价位上还能争取到一个比较大的可能性。”裘老板态度诚恳，看得出来，她很想做成这单生意，“我觉得有义务共同来做这件事。”过去一年来，深圳楼市降至冰点的交易状况让她心灰意冷，这一次与万人住房团购平台的合作显然是一个良好的开端，至少让她看到了希望。

　　经营地产生意11年，裘莉莉经历过1997年亚洲金融危机前的那次房价高涨，却从未想到深圳房价会冲到去年那么高，如今她依然觉得有些触目惊心，“去年深圳房价涨得很高的时候，其他城市还是相对稳定的。不光是我，行业里都觉得不敢相信能达到那么高的价格。”她承认，“确实大多数人都买不起房。”仅以裘莉莉自己公司的交易来说，“我们在南山区的楼房，之前卖四五千（元/平方米）还卖得一般般，去年突然涨到两万（元/平方米），三四倍的涨幅。”

　　尽管此后房价逐渐回落，现在的价格依然让大多数老百姓只能望楼兴叹，“说是回落，也就40%，但之前涨了三四倍，大家都说它透支了未来3～5年的增幅，泡沫就有1～2倍。”她个人感觉，“再回落20%都是可能的。”

　　与高房价伴生的，是深圳楼市降至冰点的交易量。深圳市国土资源和房产管理局官方网站上显示的公开交易数据，今年7月至今，每天成交量不过百余套，有时甚至只有几十套，而且基本都是大户型。网站另一个数据表明，深圳市现在有5.3万多套房子未售出，总面积500多万平方米，按照现在的交易量，两年都卖不完。而有业内人士向信息时报记者透露，深圳市下半年还有很多新盘推出。

　　高房价对中介产生的严峻压力，恐怕只有裘莉莉这样的局中人才能深切体会到。“大家都觉得严冬刚开始，都很悲观，做好了苦熬三五年的心理准备。”

　　裘莉莉介绍，自去年底深圳中天公司倒闭至今，深圳中介市场上之所以未出现大面积倒闭的情况，是因为很多中介公司在内地市场有业务支撑，裘莉莉也去了江西发展。

　　对邹涛发起的“万人住房团购”活动，裘莉莉一直在关注，并主动联系寻求合作，“正好我们手里有房囤着没卖出去，现在邹涛发起了团购，太好了。”与万人住房团购平台的合作让裘莉莉很振奋，“现在好像出现了一线曙光，开发商愿意把房价降到合适的价位，踊跃的客户群也很多，对于深圳房地产市场来说，一个真正缓和的机会就会来到。”

　　房地产商顶不住了

　　明里坚持高价，暗里寻找买家，很多地产商执行的是“外紧内松”的政策

　　“吃了蜜之后再吃糖就不甜了。”深圳人爱用这样一句俗语来形容那些在暴利之后仍然不愿降价的房地产商。去年暴涨之后，深圳房价开始回落，但很多楼盘价格依旧在高位僵持，地产商还在硬挺。

　　邹涛组织的团购平台给出的心理承受价位是“关内8000元/平方米”，但深圳市区一些位置比较好的地方，不少楼盘的价格依然维持在每平方米两三万万元。

　　并不是所有人都能撑得住。“很多开发商，愿意有机会让客户在合适的时候去买房，修复自己断裂的资金链。”与“万人住房团购平台”合作的一位不愿透露姓名的地产商说。

　　对于邹涛来说，8月12日的看房只是一次探营，实质性的价格谈判要稍后进行。他并不急，有的是愿意合作的地产商和楼盘，“关键是价格要合适，否则宁愿不买。”在此之前，他已经和律师、志愿者去过好几个楼盘，价格也谈得差不多了，就差最后组织团购市民集体看房、签合同成交。

　　“只要是真正愿意让利于民，追求合理利润，或者开发出来的产品能够经得起市场考验的地产商，都托各种各样的关系来和我们联系。”9月初，邹涛向信息时报记者透露的最新数字是，“万人住房团购”活动开展两个月以来，已经有深圳、惠州、珠海、山东等地十多家开发商给团购平台网站发来申请，希望寻求合作，其中深圳的一家还是颇具规模的房地产开发集团。“有些人可以撑，但能撑多久呢？我们可以等，等个三五年没问题，等十年都不要紧。”

　　明里坚持高价，暗里寻找买家，很多地产商执行的是“外紧内松”的政策。与“万人住房团购平台”合作的地产商，几乎都无一例外地拒绝公布自己的身份。信息时报记者在深圳采访期间，数次约访与“万人住房团购平台”合作的一家房地产公司的负责人，均遭到婉拒。

　　此前，与团购平台合作的地产商和楼盘一直以“商业机密”为由未予公开。邹涛在接受信息时报记者采访时表示，他本意是想把跟团购平台合作的地产商和楼盘的名字都公布出来，让团购操作的相关信息更加公开、透明，“但有的地产商就明确跟我们说，合作可以，私下里内部坐下来签协议，但要把它公布出去，影响就不好。”

　　邹涛说，有一次他去和一个地产商谈判，身边跟着同去采访的记者，这让地产商非常恼火，“他们说邹涛你要这样搞的话，我们就不合作了。”“因为我去哪个楼盘，意味着那里的房子是降价的，地产商不愿别人知道，这个行业有‘潜规则’，有‘利益联盟’，他们可以以低价卖出，但你知我知，不会去告诉别人”，邹涛说，“地产商在外界尤其是媒体面前都很牛的，死都不会说降价，都在硬撑着。”

　　成交量是最大的疑问

　　第一批至少有500名团购市民受益，估计大规模成交在今年10月份甚至明年6月

　　“万人住房团购”平台搭建伊始，一个最大的疑问一直如影随形：究竟能有多少人通过这个平台买到称心如意的房子呢？换言之，邹涛提出的团购价是否只是一厢情愿？开发商会答应吗？成交量，是所有关注此次活动的人都想知道的答案。

　　邹涛透露，在过去的一个多月内，经过团购团队与一些合作地产商的谈判，已经二三百套房子达成了成交意向，“我们前期的这几百套房子随时都可以成交。为什么没有公开？主要是因为我们现在通道不畅，积压了大量的报名者。”“开始我估计1万人就足够了，现在报名的有3万多人，如果把前期的成交量公布出去，后面的人又会大量涌来，又会把网站弄瘫痪，我们没有足够的通道来消化后面来的人。”

　　银行的资质审核需要一定时间，也在一定程度上推迟了成交。“我估计，大规模的成交可能在今年10月份甚至明年6月。”邹涛表示，按照团购平台的规划，今年9月开始至明年6月底与性价比优的楼盘开展团购，成熟一家推出一家，分批分次解决团购市民的需求。“目前各项工作进展良好，成交情况届时会统一公布。”他说，“第一批至少将有500名参与团购的市民受益。”

　　邹涛还透露，在明年12月之前，还将积极与有地的或楼盘资金困难的开发商合作，探索开展“订单式”新型合作建房模式。“我可以用两个数字来说明我们第一阶段的工作成效：一是深圳市未来一年内准备买房自住的市民有95%以上通过登陆网站、手机短信报名的方式加入了万人住房团购平台；二是我可以非常有底气地告诉大家，1000套房以下的中小楼盘，只要给我们平台足够的团购优惠价，可以通过我们内部平台在15个工作日内全部订完，交完订金。”邹涛说。 把团购平台“复制”到全国平台“复制”申请人一定要有足够的能力、精力、经济实力和充裕的时间，前期至少拿出100万。

　　9月13日晚，邹涛在深圳接待了两名北京来的客人——一家矿产企业的老板和他的合伙人。他们此行的目的就是想把“深圳万人住房团购”平台“复制”到北京，为当地有购房需求的市民服务。此前，有近300名北京市民报名参加了深圳的“万人住房团购”。“他们已经把操作方案做好了，如果不出意外，今年12月份之前应该就可以在北京建好平台。”16日晚上，邹涛与广州的一名热心公益的企业老板通过电话一直聊了两个多小时，“从9点钟一直打到11点多，打到手机都没电了。”这位老板同样想让团购平台在广州安家落户。

　　最近一段时间，北京、上海、山西太原、浙江杭州等地陆续有人到深圳找邹涛，希望能把“深圳万人住房团购”平台“复制”到当地。“做建材的，做家居的，还有做设计的，我估计他们还希望通过团购平台经营自己的生意。”邹涛说。

　　邹涛希望借现在的良好基础，把“万人住房团购”平台推广开来，复制到全国各省，为更多想买房的老百姓提供免费服务，“我们已经做好了基础工作，网站上也开好了端口。每个城市我会独家授权一名品德好，真正热心社会公益事业，愿意拿钱出来为老百姓服务的企业家，只要符合条件，都可以到‘邹涛万人住房团购网’上去申请。”毕竟，“在目前情况下，能解决一批是一批，总比什么都不做好，总比每天闲谈、上网发帖骂人好。”

　　他计划从今年10月份开始接受全国各地的“复制”申请，但各地反应之热烈远远超出了他的想象。截至9月16日，他已经收到来自全国20多个省份的300多份申请资料，希望能把“深圳万人住房团购”平台复制到当地。

　　“但大部分都不合适，有些是不理解我们团购的核心概念，以为可以通过团购平台赚钱。有些则是经济能力不够，我说过，在前期至少要拿出100万元出来，才能维持这个平台5～10年的运作。否则最后就成了烂摊子了，老百姓会骂的，”邹涛向信息时报记者透露，“符合条件的也就12家，他们推出平台的机会比较大，我希望能率先在这些城市推广，成熟一家推出一家，方案已经做出来了，估计用两个月的时间在当地筹备建网站，接受报名，到时我们还要从深圳派人过去做指导。”

　　他原本预计个人拿出100万元出来维持团购平台的前期运作，“现在来看是肯定不够的，前面的100万已经花得差不多了，我准备投入500万。我一个好朋友准备把一辆劳斯莱斯卖掉，支持我的工作。”

　　专业机构运作

　　维持团购平台最好的方式，是由专业机构通过开发增值服务的方式来运作

　　邹涛表示，他自己不可能不停歇无止境地维持“万人住房团购”平台运作下去，时间、精力、财力等都不允许。尽管目前已经有全国多个省份的热心公益的人士提出“复制”申请，但他认为最好的方式还是由专业机构，通过开发增值服务的方式，把平台当作一个项目来操作。

　　搭建团购平台伊始，邹涛一再重申和坚持的一个原则是：绝对不收老百姓一分钱。“但做事总是要花钱的，怎么办？如何维持这个平台？”他希望由专业机构来运作，“可以在承诺不收取老百姓和地产商费用的前提下，通过开发增值服务的方式来运作。”企业可以通过收取开发团购队伍增值服务费用的方式，赞助团购平台一定费用，确保正常运行。并且，这是一个“多赢格局”。当然，前提是获得团购市民的支持和理解。邹涛认为，“万人住房团购网”平台虽然是一个非盈利性的公益平台，但“从商业角度看，它是有巨大的商业价值的。”他相信一定会有战略眼光的企业愿意来操作。按照邹涛的计划，将面向全国公开征集一家有实力、注重社会责任与社会效益、热心社会公益事业的机构运营“邹涛万人住房团购平台”，更好地为参加团购的万名市民提供专业服务，选聘工作将于明年12月之前完成。

　　他希望能在2012年12月以前完成“交接”工作——将“万人住房团购”平台移交给社会，“那时候我就完成‘历史使命’，只担任顾问，圆满退出万人住房团购平台。”

　　“我去哪个楼盘，意味着那里的房子是降价的，地产商不愿别人知道，这个行业有‘潜规则’，有‘利益联盟’，他们可以以低价卖出，但你知我知，不会去告诉别人。地产商在外界尤其是媒体面前都很牛的，死都不会说降价，都在硬撑着。” 邹涛

　　1974年4月生于“睁眼看世界第一人”魏源的故乡——湘隆回县司门前镇，工商管理MBA，中国资深民间公益志愿者、资深策划人，深圳市总商会宝庆商会常务秘书长，邹涛投资董事长。

　　2006年，邹涛在互联网上发布“不买房行动”的公开信，希望市民在房价高企之际，推迟3年买房，被内地5万多个网站转载，掀起轩然大波。

　　■数字

　　团购市民来自全国12个省市，其中深圳占92%，“我们已经把近期3个月内准备买房自住的95%的市民都团结到了这个平台上来”。他们中年龄最小的24岁，最大的62岁；职业涉及中小企业主、企事业单位的中高级白领、教师、公务员、个体工商店主等；年收入最低3万元，最高的企业年利润在1000万元人民币。

　　■人物

　　“我想告诉大家的是，虽然两年前，在那个价格下没有买到房子，但如今我还在做这件事。并且，我们完全可以买到可能比我当年发起呼吁时价格更低的房子，因为现在政策形势不一样了。”

　　——发起人邹涛

　　“这对老百姓、对社会都是一件有益的事情，我希望他能成功。即使不成功，也希望能通过这个平台发出呼声，引起政府的重视，让房价回归理性。”

　　——志愿者钟誉（私企老板）

　　“这是一件很有意义的事，老百姓是支持的，这从报名的情况就能看出来。这次团购虽然不一定会完全成功，但至少会取得一定突破。”

　　——志愿者陈辉雄（软件工程师）

　　■声音

　　“我可以用两个数字来说明第一阶段的工作成效：一是深圳市未来一年内准备买房自住的市民有95%以上通过登陆网站、手机短信报名的方式加入了万人住房团购买平台；二是我可以非常有底气地告诉大家，1000套房以下的中小楼盘，只要给我们平台足够的团购优惠价，可以通过我们内部平台在15个工作日内全部订完，交完订金。”

　　“最近一段时间，北京、上海、山西太原、浙江杭州等地陆续有人到深圳找邹涛，希望能把‘深圳（邹涛）万人住房团购’平台‘复制’到当地。做建材的，做家居的，还有做设计的，我估计他们还希望通过团购平台经营自己的生意。大部分都不合适，有些是不理解我们团购的核心概念，以为可以通过团购平台赚钱。有些则是经济能力不够，我说过，在前期至少要拿出100万元出来，才能维持这个平台5～10年的运作。否则最后就成了烂摊子了，老百姓会骂的。”

　　——邹涛

　　“尽管这些资料仅仅是一些简单的姓名、电话，并不涉及太多个人隐私，但一旦落入别有用心的人手里，就可能被某些商业机构利用，所以我们很谨慎。知道这些数据的不会超过3个人，慢慢地控制到只有两个人知道。一旦泄露出去，大家要共同承担法律后果。”

　　——邹涛

　　“公益律师对楼盘资料的审查只是一种法律层面上的审查，在法律上提供意见，就是说只是对楼盘的相关资料进行审查，确认这些资料的真实性和合法性，至于这些资料是否是通过合法途径取得，以及房子的实际质量如何，我们无法保证。”

　　——团购平台公益律师梁启明、丁跃峰

　　大家都觉得严冬刚开始，都很悲观，做好了苦熬三五年的心理准备。（与团购平台合作）好像出现了一线曙光，开发商愿意把房价降到合适的价位，踊跃的客户群也很多，对于深圳房地产市场来说，一个真正缓和的机会就会来到。

　　——中介老板裘莉莉

　　信息时报