收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。

　　建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　验收过程

　　1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

　　B、《住宅使用说明书》——可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

　　（2）检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

　　[提示]特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　（3）仔细检查地面，有无空壳开裂情况。

　　[提示]如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|建设工程教育网|试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）

　　（5）验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　[提示]：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　（7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　[提示]：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　（8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|建设工程教育网|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。