调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在20㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
　　1、住宅单套建筑面积定价应为（　）
　　A、10-20㎡
　　B、20-10㎡
　　C、20-120㎡
　　D、120㎡以上

　　2、不宜定位为项目主力户型的是（　）
　　A、三室一厅
　　B、三室二厅
　　C、二室一厅
　　D、四室二厅

　　3、最难以成为其主要销售对象的是（　）
　　A、高校教师
　　B、科研人员
　　C、工业企业职工
　　D、国家公务人员

　　4、以上各题分别对该项目进行了（　）
　　A、产品定位
　　B、形象定位
　　C、客户定位
　　D、建筑定位

　　某新建商业用户的完全成本为20元/㎡，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为120元/㎡，预计该物业的年总收益为200元/㎡，总收益倍数为10
　　5、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为（　）
　　A、200元/㎡
　　B、1200元/㎡
　　C、120元/㎡
　　D、2000元/㎡

　　6、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　）
　　A、200元/㎡
　　B、1200元/㎡
　　C、120元/㎡
　　D、2000元/㎡

　　7、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　）
　　A、200元/㎡
　　B、1200元/㎡
　　C、120元/㎡
　　D、2000元/㎡

　　8、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　）
　　A、成本加成定价法
　　B、市场比较定价法
　　C、指标定价法院
　　D、目标成本定价法

　　9、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　）
　　A、景观
　　B、单元面积
　　C、单元平面布局
　　D、单元所处位置

　　黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价10万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.0014。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
　　10、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（　）元
　　A、115
　　B、2017
　　C、12
　　D、115

　　11、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（　）的特点
　　A、借款人的前期压力大
　　B、借款人的前期压力小
　　C、操作复杂
　　D、操作简单

　　12、小张应要求黄先生提供（　）等文件以供核实
　　A、房屋产权证
　　B、银行同意其出租的书面文件
　　C、黄先生的身份证明
　　D、房屋质量保证书

　　13、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（　）人员
　　A、无民事行为能力的
　　B、无合法有效身份证明的
　　C、无所在城市户口的
　　D、有犯罪记录的

　　14、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（　）
　　A、查勘核实
　　B、市场推广
　　C、市场调研
　　D、洽谈签约

　　15、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（　）
　　A、A公司承担赔偿责任
　　B、A公司承担连带赔偿责任
　　C、A公司先承担赔偿责任再向小张追诉
　　D、黄先生自己承担损失

　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价10万元、面积20㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：
　　16、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　）元
　　A、112
　　B、20
　　C、15.6
　　D、110.5

　　17、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（　）等资料
　　A、个人身份证明
　　B、个人收入证明
　　C、抵押贷款申请书
　　D、单位同意贷款的证明

　　18、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（　）
　　A、购买住房财产保险
　　B、购买人寿保险
　　C、提供所在单位的还款担保
　　D、在借款银行开立还款帐户

　　19、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则
　　对李某最有利的付款方式是（　）
　　A、一次性付款，价格优惠5%
　　B、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
　　C、首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
　　D、半年后一次性付款，无优惠

　　20、假定该套住宅可以以20元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（　）
　　A、四成
　　B、五成
　　C、六成
　　D、七成

　　参考答案：

　　1.C　2.C　3.C　4.AC　5.A　6.C　7.D　8.B　9.ACD　10.B

　　11.BD　12.AC　13.ABD　14.ABD　15.D　16.C　17.ABC　18.ABD　19.A　20.C

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