随着央行房贷新政从11月1日开始正式实施，受益最明显的“90平方米及以下普通住房”成为楼市关注的热点。开发商也不失时机地在近期力推低总价小户型项目，以期望在今年剩下的两个月时间里借“新政”东风“火”上一把。据记者了解，本月包括金都心语、合生麒麟社、青年工社等项目全推出了受购房者热衷的低总价小户型，再加上前期热销的美利山loft等，小户型项目俨然有“扎堆”岁末楼市之势。

　　性价比仍是最大优势

　　纵观近期开发商推出的小户型项目，价格在每平方米1万-1.9万元之间，产品主要为loft和平层小户型，面积基本在60平方米左右，总价60万－70万元不等，首付10万元就可以轻松置业。记者了解到，这些项目尽管产品类型极为接近，区域也大体相当，但是价格上和产品附加值上却有很多的区别。

　　房价的居高不下无疑是楼市交易低迷的直接原因，因此价格无疑也是撬动楼市低迷的最佳方法。美利山就是利用1.3万元/平方米低价，推出总价60万元的loft小户型创造了楼市热销的神话，但是随着大批的低总价小户型的面市，美利山的价格优势正在逐步缩小。

　　与美利山同在百子湾区域内的金都心语，近期即将推出的平层小户型价格只有1万元／平方米，比美利山便宜了近3000元／平方米，无疑这一价格优势会吸引不少想在该区域置业的人士的目光。此外与美利山同为loft产品的青年工社，11月1日开盘时的价格为1.9万元/平方米，如果是一次性付款，同时选择毛坯交房的话，价格将直降到1.4万元/平方米，另外其层高为4.89米，比美利山3.9米的层高高出了近1米，可以做到真正“买一层送一层”。同时值得注意的是，近期合生创展望京项目麒麟社也将面市，其主打产品也是5.49米层高的loft户型，尽管目前还没有对外公布价格，但是市场人士预计价格不会太高。因此在目前市场上的小户型中，金都心语的价格优势无疑是最为明显的。

　　此外记者了解到，近期推出的这些小户型项目，因其基本上都是以写字楼或酒店等配套公建立项，因此在价格优势明显的同时，产权年限成为了购房者最为关心的话题。据了解，美利山loft、青年工社、合生麒麟社均为40年产权，而金都心语的商业综合立项产权为50年，比其他项目的产权多了10年。除了青年工社毛坯、精装交房可选外，另外3个项目都是精装交房，金都心语还送全套家电家具，美利山loft送白色家电。

　　东四环成小户型聚集区域

　　对于购房者来说，买房时的价格和位置是最为关心的话题。在近期推出的小户型产品中，主要集中在东四环区域，包括了百子湾、青年路、望京等，而且全有轨道交通经过，位置可以说是北京的黄金地段。

　　金都心语和美利山同在东四环百子湾区域，离CBD距离较近，而且毗邻地铁1号线四惠站，同时正在规划的地铁7号线又设有百子湾站，今后的轨道交通可以说是四通八达。

　　而青年工社位于青年路与朝阳北路的交会处，今后有地铁6号线直接穿过该区域，也可以说是个不错的位置，而且一直以来是高端项目的集中区域。但是朝阳路和朝阳北路的交通是北京市最堵的区域，尽管目前已经开通了朝阳路快速公交线路，但对交通的缓解并不明显。

　　合生麒麟社位于望京最为繁华的中南部区域，有城铁13号线经过，南面为望京的核心商业区，最值得一提的是，该项目距离机场较近，而且项目不仅包括主打的loft小户型，还设有lomo公馆产品，很适合投资和外出频繁的人士购买。

　　此外，记者调查发现，产品类型也是购房者决策时的主要参考依据。近期的这4个小户型项目只有青年工社为塔楼，而金都心语、合生麒麟社、美利山均为板楼，无疑在价格大体相同的情况下，板楼的舒适度要明显好于塔楼。

　　楼市或将上演“最后晚餐”

　　精装小户型的热推，不仅是开发商迎合市场需求积极调整产品定位的结果，也是楼市经过了近一年疲软见底的反映。“元旦、春节前后楼市将上演最后‘晚餐’，未来3个月是楼市放量的时节，因为消费者和开发商博弈了一年多，在政府救市政策出台的10月，很多开发商‘捂’在手里的房子都会释放出来。”一位业内人士向记者表示。

　　“消费者和开发商博弈了一年多，现在消费者可选的房子很多，价格也到了一个相对合理的时候，所以说现在买房时机比较好。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示：“因为我们买房子可以有很从容的时间，很大的范围挑选，开发商也好，代理公司也好，也有自己议价的能力和可能性，同样的楼盘在今天以更优的性价比买到。”

　　记者了解到，在刚刚闭幕的秋季房展上，许多购房者对近期新推出的小户型项目都表示出浓厚的兴趣。特别是金都心语即将推出的万元精装升级小户型，不少消费者都流露出了购买意愿，但又担心现在入市不是时候。

　　对此和讯网首席投资分析师文国庆认为，“中国的资本市场是黎明前的黑夜，我想走出黑夜的时间最长不过半年”。同时他还表示，“我很看好明年四五月份，中国楼市将会迎来一个‘井喷’。目前楼市低迷是正常的，春天不会远了”。

　　陈国强更进一步指出，交通便利、精装装修的小户型一直是市场中的热销产品，因此目前正是投资低总价精装修小户型的最佳时机。“从购房者的角度来说，今天市场的调整给大家提供了一个比较宽松的环境。从时机的选择和判断来说，我想对于买房投资或者买房自住的消费者而言，目前的时机应该是一个相对理想的时机，从购房的时间来看，我个人的判断是时候了。”陈国强补充道。

北京商报