一、优质的物业、必需配备

　　优质的物业服务管理优质物业，定义为价格不菲，服务管理，定义为有偿与无偿。物业服务管理，是一个有偿服务与被服务而形成，物业服务公司才可实施物业服务管理。有偿服务是否对等，就是以广大业主付款，享受服务群体的感受来衡量，广大业权人、物业使用人忙碌过后，都希望回到居屋可以享受到一个安宁，舒适的居住环境，显现社区文化氛围的居所。

　　二、优质的物业、必需设置物业维修、改造的养老金（物业维修资金）

　　优质物业的使用，随着年限增长而渐渐失去崭新的外表，设备设施的长年使用，亦会加速设备设施的磨损，维修，改造亦随时间延长而加大和增多。物业保值，增值的根源，除配备优质物业服务管理外，必须要有设备、设施维修，更换，改造所产生费用支配。举例，现有社会实行的社保制度，就是树立自小就对未来预存收入的一定比例实行储蓄保险，以备每人生存过程防范未然，人类才可能延年益寿。物业的延年益寿就需要建筑物外立面翻新，设备设施维修，更换，改造等等所产生费用由物业养老金来补充。物业的翻新，维修，改造等等所产生的费用，由物业所有人合理分摊，根据谁受益，谁负责原则，物业的价值，才有可能体现。同时只有物业所有人才有享受物业保值，增值所带来的感受。

　　三、物业服务管理费的作用

　　物业服务管理费的收取，是业主委员会与物管公司在物业管理委托合同约定双方权利平等依据。物业服务管理费收取是物管公司主要用作支付员工的薪酬，绿化保养，清洁卫生，设备设施维护保养，物管公司的法定利润等。小区的设备设施维修，改造等产生的合理费用，（注、物业管理委托合同约定除外）由小区物业所有业权人合理分摊支付，物业服务管理费是不包括支付物业翻新，设备设施维修，改造等由此产生费用支配。