（1）土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金；

　　（2）土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书；

　　（3）政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工证）、预售许可证是否取得等等；

　　（4）房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%；

　　（5）政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况；与项目其他参与人的合同和费用支付情况；

　　（6）有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜；

　　（7）在建工程项目是否存在抵押行为；

　　（8）在建工程是否预售。

　　如有预售，则先查阅其有无预售许可证，若没有许可证，往往开发和土地手续上存在遗留问题，应慎重处理；有预售许可证并开始预售的在建工程项目，拍卖时应将已经预售的部分扣除。