三、建筑高度控制

　　场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。在城市规划中，常常因航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。另一方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。

　　用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数（或平均层数），二者之间的

　　关系取决于建筑物的层高。建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建筑的考核。

　　（一）建筑层数

　　这里是指建筑物地面以上主体部分的层数。建筑物屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等，不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室，其顶板高出室外地坪不超过1．5m者，不计人层数内。建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似。

　　根据《民用建筑设计通则》（GB 50352——2005）第3．1．2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：

　　（1）住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；

　　（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；

　　（3）建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

　　（二）平均层数

　　指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层

　　平均层数（层）＝总建筑面积（㎡）/建筑基地面积之和（㎡）

　　一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。

　　住宅平均层数（层）＝住宅建筑面积总和（㎡）/住宅基地面积总和（㎡）

　　（三）极限高度

　　建筑物的最大高度，单位：m.以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。

　　（四）建筑高度的限制

　　建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的高度限制，这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。某些情况下，也有以绝对海拔高度作为建筑限高的控制值。