1Z301170城市房屋拆迁管理条例

　　lZ30117l熟悉拆迁管理

　　一、房屋拆迁许可证管理

　　《城市房屋拆迁管理条例》第6条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”

　　1．房屋拆迁许可证的申请

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

　　2．房屋拆迁许可证载明事项的公布

　　《城市房屋拆迁管理条例》第8条规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

　　房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

　　3．房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限的法律效力

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第9条规定：“拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内．实施房屋拆迁。”房屋拆迁许可证规定的拆迁范围对拆迁人具有法律约束力，这意味着拆迁人在实施拆迁时，既不能擅自扩大，也不能擅自缩小拆迁范围。同时，拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内完成拆迁工作，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。

　　二、城市房屋拆迁的实施管理

　　（一）城市房屋拆迁单位

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第10条、第1l条的规定，拆迁人可以自行拆迁，也可委托具有拆迁资格的单位进行拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。

　　拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内．报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

　　（二）拆迁范围内的单位和个人禁止事项及期限

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

　　（1）新建、扩建、改建房屋；

　　（2）改变房屋和土地用途；

　　（3）租赁房屋

　　房屋拆迁管理部门应当就上述事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

　　（三）拆迁补偿安置协议的订立及纠纷处理程序

　　1．拆迁补偿安置协议的订立

　　拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

　　2．拆迁纠纷仲裁、诉讼和行政裁决。

　　《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　达不成拆迁补偿安置协议的，根据《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

　　3．强制拆迁

　　《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。