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一级建筑师《设计前期场地与建筑设计》辅导(6)

2011-04-18 11:27 来源: 打印 | 收藏 |
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  (五)投资估算和资金筹措设想

  (1)投资估算既可根据掌握数据的情况进行详细估算,也可按单位生产能为或类似企业情况进行估算或匡算。投资估算中应包括建设期利息、投资方向调节税和考虑一定时期内的涨价影响因素(即涨价预备金),流动资金可参照同类企业情况进行估算。

  (2)资金筹措计划中应说明资金来源,利用贷款的需要附上贷款意向书,分析贷款条件及利率,说明偿还方式,测算偿还能力。对于技术引进和设备进口项目应估算项目的外汇总用汇额及其用途,外汇的资金来源与偿还方式,以及国内费用的估算和来源。

  (六)项目的进度安排

  (1)建设前期工作的安排,应包括涉外项目的询价、考察、谈判、设计等。

  (2)项目建设需要的时间和生产经营时间。

  (七)经济效果和社会效益的初步估计(应含有初步的财务评价和国民经济评价的内容)

  (1)计算项目全部投资的内部收益率、贷款偿还期等指标及其他必要的指标,进行盈利能力、清偿能力初步分析。

  (2)项目的社会效益和社会影响的初步分析。

  (八)有关的初步结论和建议

  技术引进和设备进口项目建议书,还应具备邀请外国厂商来华进行技术交流的计划、出国考察计划,以及可行性研究工作的计划(如聘请外国专家指导或委托咨询的计划)等附件。

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