四、投资估算的编制内容和深度

　　（一）投资估算的编制内容

　　投资估算是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额，其估算范围涉及到建设投资前期、建设实施期（施工建设期）和竣工验收交付使用期（生产经营期）各个阶段的费用支出。全厂性工业项目或整体性民用工程项目（如小区住宅、机关、学校、医院等），应包括厂（院）区红线以内的主要生产项目，附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为建设工程的发生的其他费用等，从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。

　　投资估算文件，一般应包括投资估算编制说明及投资估算表。

　　1.编制说明包括

　　（1）工程概况

　　（2）编制原则

　　（3）编制依据

　　（4））编制方法

　　（5）投资分析应列出按投资构成划分、按设计专业划分和按生产用途划分的三项投资百分比分析表

　　（6）主要技术经济指标。如单位产品投资指标等

　　（7）存在的问题和改进建议

　　2.总估算表（见教材）

　　（二）投资估算的编制深度

　　五、投资估算的编制方法

　　按照我国现行项目投资管理规定，建设项目建没投资按照费用性质划分，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费（含基本预备费和价差预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等内容。项目投资估算的内容与构成相同于建设项目费用构成。

　　根据国家发改委对建设投资实行静态控制、动态管理的要求。又将建设投资分为静态投资和动态投资两部分。

　　其中建设静态投资部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容；而动态投资部分包括建设期价差预备费（亦称涨价预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。在概算审查和工程竣工决算中还应考虑国家批准新开征的税费和建设期汇率变动而增加的投资内容。

　　建设项目总投资不仅包括项目的建设投资的静态部分，而且还包括建设投资的动态部分和铺底流动资金。它是反映完成一个建设项目预计所需投资的总和，因此，建设项目总投资也是一个完整的动态投资。为了遵循估足投资不留缺口的原则，不仅要准确地计算出建设投资的静态部分，而且还应该客观地估算建设投资的动态部分与铺底流动资金。这样项目投资估算才能全面地反映项目工程造价的构成。

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