（十）办商品房预售许可证

　　1994年l1月15日建设部发布了第40号令《城市商品房预售管理办法》。该办法规定：商品房预售应当符合下列条件：已交足土地使用出让金，取得土地使用证书，持有建设工程规划许可证，投入的资金达工程总投资的25%以上，并已经确定施工进度交付日期。

　　一个正规的房地产开发商应当向顾客公开出示下列证件：

　　·建设用地规划许可证（规划法第31条）

　　·国有土地使用证（土地法9条）

　　·建设工程规划许可证（规划法第32条）

　　·建设工程开工证（建筑法第7条）

　　·商品房销售（或外销）许可证（北京市房地产市场管理处）

　　（十一）竣工验收

　　竣工验收是全面考核开发成果、检验设计和工程质量的重要环节，是开发成果转入流通和实用阶段的标志。《城市房地产管理法》第二十六条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可使用。1993年11月12日建设部建法字814号文《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定：除单体验收外还要进行小区综合验收，即验收规划是否落实、配套设施是否建完、拆迁是否落实、物业管理是否落实等项内容。

　　2000年4月建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》颁布实施。该办法规定建设单位必须在竣工验收合格之日15天内，向工程所在地的县级以上政府行政主管部门备案。

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