1.招标条件

　　宣城市中锐第一城项目前期物业管理招标手续已经宣城市房地产管理局备案，招标人为：宣城中锐房地产开发有限公司。为提高宣城市中锐第一城物业管理水平，为业主提供更完善的服务，创造和谐的人居环境，特向社会公开招标，择优选择物业管理服务公司。

　　2.项目概况与招标范围

　　2.1宣城市中锐第一城位于宣城市水阳江大道与宣向大道交叉口东南方，由四个地块组成，规划总用地24公顷。本项目总建筑面积为620175.64㎡，其中，住宅建筑面积为516520.38㎡（多层建筑面积为57023.45㎡，高层建筑面积为459496.93㎡）、商业建筑面积为45598.06㎡、幼儿园建筑面积为3200㎡、配套设施及其他面积3953㎡（物业管理及社区用房建筑面积为3417㎡，公厕建筑面积为90㎡，垃圾站建筑面积为80㎡等）；地下车库面积为31082㎡，屋顶机房、地下室及其他等面积6702.20㎡，储藏室（2.19米层高）12567.25㎡（未计入总建筑面积），半地下停车13120㎡.总建筑密度22.7%，综合容积率2.364，绿地率30.10%，居住总户数4686户，电梯131部。机动车总停车位4223辆，其中：室内停车位住宅部分2530辆、商业及配套设施部分474辆，住宅室外机动车停车位1219辆；室内非机动车位6510辆。

　　2.2物业管理服务期限为房屋预售之日起至业主大会成立与新选聘物业企业签定物业管理服务协议生效止。

　　3.投标人资格要求

　　3.1本次招标要求投标人须具备一级资质的物业服务企业；

　　3.2拟派项目经理须持有物业管理企业经理岗位资格证书，大专及以上学历，并且有有2年及以上同类小区物业服务管理业绩；

　　3.3企业无不良记录（需有当地物业管理行业主管部门证明）；

　　3.4宣城市市外物业服务企业如中标，在领取中标通知书前，需到宣城市物业管理办公室办理备案手续并在宣城市区成立分公司，才能领取中标通知书，否则取消其中标资格。

　　4.服务方式：包干制。

　　5.资格审查方式：资格后审。

　　6.投标报名

　　凡有意参加投标者，请于2011年8月16日至2011年8月23日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00至11：30，下午15：00至17：30（北京时间，下同），在宣城市招投标中心（宣城市梅溪路，原飞彩办公楼）报名。

　　7.招标文件的获取

　　7.1凡有意参加投标者，请于2011年8月16日至2011年8月23日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00至11：30，下午15：00至17：30（北京时间，下同），在宣城市招投标中心持单位介绍信及本人身份证原件购买招标文件。

　　7.2招标文件每套售价400元，售后不退（先开收据开标后换取发票）。

　　8.投标文件的递交

　　8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2011年9月7日下午15时，投标文件递交地点为宣城市招投标中心。

　　8.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

　　9.发布公告的媒介

　　本次招标公告同时在宣城市招投标网、宣城市人民政府网、安徽招标投标信息网、安徽省建设工程招标投标信息网、全省十七城市招投标联合信息网、中国招标投标协会网、中国建设招标网、中国招投标网、中国采购与招标网和中国国际招标网上发布。

　　10.联系方式

　　招标人：宣城中锐房地产开发有限公司

　　地址：宣城市水阳江大道与宣向大道交叉口东南方

　　邮编：242000

　　联系人：刘宏凌

　　电话：18656323696

　　招标代理机构：宣城凯胜建设工程咨询有限公司

　　地址：宣城市叠嶂东路28号工行三楼

　　邮编：242000

　　联系人：张卫萍

　　电话：0563-2832391

　　传真：0563-2832391

　　电子邮件：xckszbdl@qq.com