1.招标条件

　　本次招标项目宣城清溪佳园前期物业管理已由宣城市房地产管理局备案，物业管理资金来自筹，招标人为：宣城力达房地产开发有限责任公司，为提高宣城清溪佳园物业管理水平，为业主提供更完善的服务，创造和谐的人居环境，特向社会公开招标，择优选择物业管理服务公司。

　　2.项目概况与招标范围

　　2.1宣城市清溪佳园位于宣城市景德路以西，兴隆路以南，创业路以东，林海路以北，土地性质为居住用地，交通便利，项目计划分三期建设，其中一期建筑面积约8万㎡（含地下人防建筑面积1.2万㎡）。本项目规划总用地面积111329㎡，规划净用地面积90669㎡，总建筑面积为245942㎡，分为：地上建筑面积198842㎡，其中，住宅建筑面积为174412㎡，商业建筑面积为21440㎡，社区和物业管理用房面积1200㎡，幼儿园建筑面积为1790㎡；地下建筑面积47100㎡.人防工程面积11637㎡，城市广场面积9350㎡，公厕90平方米一座，总建筑密度21.90%，综合容积率2.19，绿地率36.60%，居住总户数1798户，电梯64部，总停车位1495辆，其中：地面停车位330辆，地下停车位1165辆，建筑高度最高92.3米，建筑层数为多层和高层，栋数为18栋，其中16栋高层（14栋18层、2栋29层），两栋多层（多功能商业和幼儿园）。

　　2.2物业管理服务期限为房屋预售之日起至业主大会成立与新选聘物业企业签定物业管理服务协议生效止。

　　3.投标人资格要求

　　3.1本次招标要求投标人须具备三级（不含暂定级）及以上资质的物业服务企业（宣城市市外物业服务企业须二级及以上资质）；

　　3.2拟派项目经理须持有物业管理企业经理岗位资格证书，中专或高中及以上文化程度，具有两年以上（含两年）物业管理经历；

　　3.3企业无不良记录（需有当地物业管理行业主管部门证明）；

　　3.4宣城市市外物业服务企业如中标，在领取中标通知书前，需到宣城市物业管理办公室办理备案手续并在宣城市区成立分公司，才能领取中标通知书，否则取消其中标资格。

　　4.服务方式：包干制。

　　5.资格审查方式：资格后审。

　　6.投标报名

　　凡有意参加投标者，请于2011年8月15日至2011年8月19日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00至11：30，下午15：00至17：30（北京时间，下同），在宣城市招投标中心（宣城市梅溪路，原飞彩办公楼）报名。

　　7.招标文件的获取

　　7.1凡有意参加投标者，请于2011年8月15日至2011年8月19日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00至11：30，下午15：00至17：30（北京时间，下同），在宣城市招投标中心持单位介绍信及本人身份证原件购买招标文件。

　　7.2招标文件每套售价400元，售后不退（先开收据开标后换取发票）。

　　8.投标文件的递交

　　8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2011年9月5日下午15时，投标文件递交地点为宣城市招投标中心。

　　8.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

　　9.发布公告的媒介

　　本次招标公告同时在宣城市招投标网、宣城市人民政府网、安徽招标投标信息网、安徽省建设工程招标投标信息网、全省十七城市招投标联合信息网、中国招标投标协会网、中国建设招标网、中国招投标网、中国采购与招标网和中国国际招标网上发布。

　　10.联系方式

　　招标人：宣城力达房地产开发有限责任公司

　　地址：创业路与林海路交叉口东北角

　　邮编：242000

　　联系人：朱世骏

　　招标代理机构：宣城凯胜建设工程咨询有限公司

　　地址：宣城市叠嶂东路28号工行三楼

　　邮编：242000

　　联系人：张卫萍

　　电话：0563-2832391

　　传真：0563-2832391

　　电子邮件：xckszbdl@qq.com