（八）保险费估算

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用开支，不包括员工医疗险和失业险，后者在人工费里列支。

对于公寓、别墅区，一般只对配套的水电设施投保；对于写字楼、商厦、酒店等，则必须投购大厦财产险，包括土建、装修和设备（如酒店的中央空调等）。一般是按楼宇或设备的总造价来投保。对于商厦、酒店，还要投购公共责任险（如电梯责任保险）。

（九）专项维修资金

专项维修资金支出，是在新建物业保修期满后，为确保物业的公用部位、公共设施和共用设备的完好和正常运转，而对其进行定期检查、维修和更新、改造所需的费用开支。专项维修资金项下的开支，从主要包括以下几项费用：

1．工资津贴等费用（F1）（元/年）

它是指物业的维修更新工程中施工工人、维修技术人员的工资、奖金、津贴和多种物价补贴费等。

2．设备、零部件和材料购置费（F2）（元/年）

它是指在维修更新物业的过程中，需要更换的设备、零部件购置费用和维修更新工程中使用的各种材料费。

3．机械使用费（F3）（元/年）

它是指维修更新工程中使用各类机械的费用，主要包括机械用的燃料动力费、材料费、折旧修理费、替换工具部件费、运输装卸费、辅助设施费等。

4．水、电、气费（F4）（元/年）

它是指维修或更新工程中耗用的水、电、气费支出。

5．管理费（F5）（元/年）

它是指为组织和管理维修或更新工程所发生的各项费用，包括办公费、管理人员工资、交通费和其他管理费等。