2012年土地估价师考试《管理基础与法规》：转让条件

2012-08-03 09:38　来源：　打印 | 收藏 |

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　　转让条件

　　《城市房地产管理法》规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。

　　第一、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让

　　第二、按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：

　　一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；

　　二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

　　这两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

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责任编辑：向日葵

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