土地估价目的对估价过程处理的影响

　　不同估价目的，造成了估价过程处理的差异。如法律诉讼涉及土地价值的评估 情况非常复杂，因此在法律诉讼的土地评估中的土地价值内涵是丰富多变，较难把握的。首先要得出估价对象的客观市场价格，然后再根据评估目的的不同，确定最终的评估结果。

　　土地权利资料的分析要领

　　1．合法性：

　　（1）在现有的产权资料中依据合法和最有效的产权资料。

　　（2）审核土地的证载使用者和实际使用者是否一致；土地的证载用途和现状用途是否一致；土地证载使用面积和附图面积是否一致。

　　（3）审核证载土地使用年限是否合法。

　　2．相关界定和限制

　　我国的土地产权制定有明显的自身特点，城市土地所有和农村土地集体所有的所有权制度。出让、划拨等土地使用制度，较为复杂，而土地的权利状态决定了土地的价值，所以对土地权利的界定以及各种状态下对应的有什么样的限制，是影响土地价值量的重要因素，这一部分可以参阅“土地产权”。

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