一、确定估价基本项目

　　估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目，包括：

　　（1）确认评估对象

　　确认待估宗地类型、范围、权利宗地条件及估价期日、所估价格种类等。

　　（2）确定委估者委托估价的目的

　　估价目的包括：转偿、交换、搬迁征收、诉讼、课税、保险、清产核资、投资、入股以及租金确定等具体内容。

　　（3）确定估价条件

　　估价条件不同则所评估的价格类型也不相同。估价条件包括估价期日、价格类型、估价日期等基本项目。

　　（4）考虑使用年期

　　根据《土地管理法》的规定，不同用途的土地允许使用年期各不相同，不同利用现状的土地剩余使用年限也存在差异。在进行土地估价时，必须重点考虑使用年期。

　　考虑使用年期，尤其是租金评估时，更要确定限制条件、实质租金、租金支付类别、支付日期、支付条件、合同期限、水电费及其他附加费支付情况等。

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