我国土地权利体系设置的原则

　　（一）物权法定原则

　　1）土地权利必须由法律设定，而不能由当事人任意创设。

　　2）土 权利的效力必须由法律规定。

　　3）土地权利公示的方法必须由法律规定。

　　（二）一物一权原则

　　1）一物之上只能有一个所有权；

　　2）物权的客体只能是独立有体物；

　　3）一物之上可以设立若干个可以相容的物权。

　　所谓“一物”，是指物的单独、个别的存在，它必须是独立的一个物，物的一部分不能独立成为物权的客体。

　　如随着土地利用逐渐趋于立体化，高架桥、地下铁路、地下商场等的大量出现，使得一块土地上下一定的空间范围也成为“一物”。

　　（三）土地权利变动公示、公信原则

　　公示原则是在土地权利变动时，将变动的事实通过一定的方式公示于众，使第三人知道该土地权利变动的情况。

　　（四）从实际出发的原则

　　1）社会主义市场经济体制已在我国初步确立，土地权利的设置要同我国社会主义市场经济发展的要求相适应，

　　2）要尊重我国土地权利变迁发展的历史和现实，要与宪法精神和社会已普遍接受的法律原则相一致。

　　（五）土地用途特定原则。