随着1月1日《北京市物业服务收费管理办法（试行）》的正式施行，北京商品住宅物业服务收费终由政府指导价改为市场调节价，率先迈出了价格机制市场化的重要一步。

　　不过，仅仅对价格机制的改革是远远不够的，其背后甚至有着巨大的隐患。首先，行业里还没有形成一个合理、有效的退出机制，业主们不能、或者是需要花巨大的成本才能实现物管公司的更换。其次，成本核定环节等属于专业业务领域，普通业主更本无法通过服务档次来套用相适宜的价格标准。第三，新政中规定，收费标准将由业委会与物管公司共同协商确定，针对目前大部分业委会的成立遥遥无期，“协商”也即成了空谈。

　　很显然，虽然新政的主旨是在价格上遵从市场调节；但在供求关系上，物管公司仍然将是市场中居于主导的一方。“物业费协商”看似给业主加大了话语权，其实话筒还是暗握在物管公司的手中。最坏的情形是，如果之后没有相应有力的监管制度与细化标准跟上，物业新规甚至可能助长物管公司漫天要价，将本来就矛盾重重的物业纠纷加剧升温。

　　于是，在中国市场经济体制改革的大背景下，稳步推行整个物业管理行业的全面市场化，更是成为迫在眉睫的课题。比如如何建立合理有效的招投标机制、形成详细的价格标准、引入专业的成本核定机制，怎样对诸多不专业的物管公司进行整治、并建立一个强有力的监管制度与机构，等等这些，都是眼下所必须解决的问题。