由于高层住宅楼宇的结构比较复杂，设施设备较为完善，各种设施的使用功能又较多，这就为物业管理带来了较大的困难，高层住宅楼宇的物业管理，除了一般房屋所具有的特点外，又有其特殊的要求，

　　一，要建立有序有效的人员管理系统

　　因高层楼宇高度高，层数多，居住点集中，人口稠密，业主和租客本身就较多，再加上外来临时人员等成分极其复杂，所以要建立一个有序的，有效的人员出入查证系统。

　　二，要保证给水，排水系统的正常运行

　　由于城市给水管网的供水压力一般不能满足高层住宅的供水要求。因此需要另行另压，而要保证给提水的正常运行就要具备良好的给排水设备，同层住宅管理的重点是管好各类设施设备，其中管好给水，排水系统是维持住户生活和大厦运转的基础。

　　三，要要绝对保障电的供应

　　高层建筑的电源，除常用电源外，还需备用电源，备用电源的作用是当正常电源出现故障发生停电事故时，至少能使完全照明，消防水泵，消防电梯等供电能继续运行。

　　四，要有完善的自动报警和消防中心

　　自动拆除警设施有两种，一种是温感式，随室内升温而自行启动。适用于火灾时热量突增的场所，另一种是烟感式，利用火灾初起时，烟气浓度骤增对光或电离子的干扰的生电讯报警，适用于失火初期烟多而热量上升慢的场所。

　　消防中心的作用是指挥高层建筑内分散各处的报警装置，自动灭火装置，防火门，排烟机等设备，与消防冲迅速联系报警，通过广播对讲系统及时通知人们有组织地疏散，接通事

　　故照明电源，监测消防梯及消防水泵工作情况

　　五，要保障电梯的运行

　　电梯是高层住宅内部最重要的垂直交通工具，它对高层建筑起着不可低估的作用，从安全可靠出发，每栋高层住宅至少要配置两台电梯，其中一台作消防电梯，平时兼作客梯使用，另外，有可能的话，电源也要配置来自不同变压丫的两组电源。

　　六，要保持楼宇的清洁卫生

　　高层住宅因楼层高，结构复杂，居住及进出人员均较多，产生垃圾的污染源也较多，而且楼道死角多，隐蔽处多，清扫人员的活动范围相对又较狭小时，这给清扫工作带来一定的难度，除在楼宇进口大堂处要派人定点清扫也要安排责任心强的人员负责。