购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（ ）。

A.使用一年后发现屋面漏水

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。参见教材P94。

对质量不合格的房地产项目的处理方式

应当注意以下几个问题：

一是购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

二是确属主体结构质量不合格，而不是一般性的质量问题。房屋质量有很多种，一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。

三是必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。

四是对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。选择退房还是换房，权利在消费者。