下列房地产中，不得抵押的有（ ）。【2012年真题】

A.共有的房地产

B.人民法院查封的房地产

C.出租的房地产

D.设有地役权的房地产

E.尚未注销异议登记的房地产

『正确答案』BE

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。选项A共有房地产可以抵押，必须经共有人书面同意；选项CD出租的房屋及设有地役权的房地产，均不影响抵押，只不过抵押后不得影响原已设定的租赁权和地役权。《物权法》规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P122。