引起合同终止的原因——双方协议

　　合同可因双方的协议而终止。但当事人关于终止合同的协议，不得违反法律的规定。由协议而终止合同的包括以下几种情况：

　　1.债务的免除债务的免除可以是债权人单方免除也可以是当事人双方协议免除。

　　2.解除合同

　　3.合同更新合同更新即债务更新，是指当事人双方订立一个新的合同代替原合同。合同更新为双方的法律行为，其成立应具备以下条件：

　　1）须有应消灭的有效债务存在。尚未成立或尚未生效的合同，当事人自然不得予以更新；

　　2）须有新的债务发生。在债务更新中，新债务的发生与旧债务的消灭之间有因果关系。如果没有新债务发生，则不成立债务更新；

　　3）须新债务与旧债务的性质不同。否则就是合同的变更而不是更新；

　　4）须当事人双方有更新合同的合意。

　　合同更新的效力有：

　　1）原合同因更新而终止。原合同终止时，其从属权利也随之终止；

　　2）新合同发生。