抵押权的标的

　　抵押标的，又称之为抵押财产。抵押标的应具有独立的交换价值并能依法予以实现，具有交换价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物。抵押的财产必须是某项特定的财产，或者是具有特定范围的财产。抵押权的实现途径是将抵押财产拍卖或变卖，因此抵押财产必须是可以转让的。抵押标的以流通物和限制流通物为限，具有交换价值而得以流通的财产权利也可作为抵押标的。抵押权人和抵押人只能对法律允许设定抵押权的财产约定抵押；抵押权人和抵押人对法律禁止设定抵押权的财产所约定的抵押无效。

　　《担保法》第34条规定了可以作为抵押标的的财产：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　6）依法可以抵押的财产。抵押权人和抵押人的约定不得与法律的限制相抵触。

　　《担保法》第36条还规定了作为抵押标的的房屋和土地使用权应同时抵押：

　　1）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

　　2）以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押；

　　3）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：

　　1）土地所有权；

　　2）除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡（镇）建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

　　3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　5）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6）依法不得抵押的其他财产。

　　另外，《担保法若干问题解释》还规定：

　　1）以农作物和与其尚未分离的土地使用权抵押的，土地使用权部分的抵押无效；

　　2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押。