【学员问题】地价的特点是什么？

【解答】1、表示方式不同。既可以用价格表示，还可以用租金表示。

2、价格基础不同。土地价格不是商品本身价值，而是土地权利和收益的购买价格。

3、形成时间不同。土地个别差异较大，又缺乏完整的市场，价格形成时间长且相对比较困难。

4、土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。其产生的直接原因基于土地的所有权或使用权的垄断性。而土地的开发性价格实质是地价的附加。

5、地价主要由地产需求决定。这不同于一般商品的价格由供求双方决定。

6、地价具有明显的地区性和个别性。地价很难形成统一的、标准化的市场价格。

7、地价呈明显上升趋势，并且上升速度往往高于一般商品。

8、市场价格不同。土地市场不完全，需求及主观因素的影响很大。

9、折旧现象不同。土地没有折旧，而且还有增值现象。但我国的情况不同。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。