【学员问题】影响土地价格的因素有哪些？

【解答】按因素与土地的关系及影响范围分为三大因素：

1、一般因素指影响地价的一般、普遍、共同因素，对地价总体水平产生影响，是决定个各地块土地价格的基础。又分为5个因素：

（1）行政因素。包括土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

（2）人口因素。地价与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。

（3）社会因素。包括政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等。

（4）国际因素。由国际经济状况和国际政治因素。

（5）经济因素。包括经济发展状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入和消费水平、物价变动和利率水平等。

2、区域因素指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件。这些条件相结合产生的地区特性，对地区内地产价格水平有决定性影响。

区域因素主要包括内容有地区的繁华程度、交通条件、基础和公用设施条件、环境质量、城市规划限制等。

3、个别因素指宗地本身的条件和特征，又称宗地因素。它是决定同一均质区域内地块差异和地价差异的重要原因。

个别因素包括面积、宽度、深度、形状、坡度、宗地基础设施条件、宗地临街状况、城市规划限制和土地使用年限等。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。