是成本估价法具体应用中的一种方法，适合对独立旧建筑物估价，及评估城市房屋拆迁补偿标准。

（1）基本思路与基本公式

建筑物价格=建筑物重置价格-已使用年限的折旧额

或：建筑物价格=建筑物重置价格×成新度

（2）房屋建筑物分类，分4类7等

（3）重置价格的确定

包括两种情况：一种以重建成本替代重置价格；另一种以重置成本替代重置价格。两者适用范围不同，得出的重置价格也不完全相同。

具体求取重置价格的方法有直接法和间接法两种，必要时两者可并用。

估价上通常将计算重置价格的方法分为三种：净计法、平方法、立方法。

（4）折旧额的计算

折旧的概念、影响因素（物理、功能、经济）

确定折旧的方法：

A.新旧程度折旧法

B.平均年限折旧，又称定额法、直线法

C.定率折旧法，又称残存渐减法、递减折旧法、余额折旧法

D.年数合计法：利用分数的比率计算，分子为建筑物生于使用寿命在当年开始的数字N-（i-1），分母为全部寿命的年数总和SN，要理解年折旧、总折旧和现值计算的三个公式。

E.偿还基金法，又称偿债基金法，每年的折旧额相同，但要按复利计算折旧额的利息额。也要理解年折旧、总折旧和现值计算的三个公式。

折旧方法比较：

平均年限折旧法使用最普遍，定率折旧法和年数合计法都属于加速折旧法，偿还基金法每年折旧额比平均年限折旧法少。这四种方法与新旧程度折旧法相比各有优缺点。

计算折旧应注意事项：估价上的折旧与会计折旧的区别，耐用年限的确定、应区别建筑物主体与附属设备的折旧率（综合折旧率、分类折旧率、个别折旧率）。