1、土地市场概念

1狭义的土地市场：进行土地交易的专门场所。（城镇土地市场）

2广义的土地市场：因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。

3土地市场主体：参与者（供给者、需求者、中介者、管理者——维护秩序提供效率协调关系）

客体：土地本身及其产权关系。

2、特点：1交易实体的非移动性2市场的区域性3市场的垄断性

4流通方式多样性（买卖、租赁、分割转让、分期付款、拍卖、招标、协议、挂牌、抵押等）5供给弹性小（自然无，经济小；地价主由需求定）

3、分类：1出让（一级）2转让（二级）3租赁4抵押

4、功能：

1.优化配置土地资源

2.调整产业结构，优化生产力布局

3.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合。

5、运行机制：

1.市场机制（供需、竞争、价格）

2.宏观调控机制

6、我国现状：

1.全国实行国土有偿使用制度

2.土地用途管制制度确立

3.市场服务体系逐步完善

4.产权进一步细化和明确，土地权利体系进一步完善。

7、土地市场管理的内容：

1土地市场供需调控的意义：

A稳定地价房价B土地利用结构的调整和优化C优化土地资源配置、合理分配土地收益的重要手段。

2原则：1整合性利益2平等对待3控制和弹性管理4依法管理。

3主要内容：1方向（刺激或遏制）2时间（决策时间、滞后时间、惯性，与完善监测预警系统结合）3力度（波动幅度、滞后时间、惯性大小、调控环境）

4措施：1发展计划和规划（年度计划）2财政政策（征税和减免税）3金融政策

4土地储备制度：

收购—据市政府授权和储备计划—程序：申请收购、权属核查、征询意见、费用测算、方案报批、收购补偿、权属变更、交付土地。

储备—由中心前期开发和经营管理。

供应—招标拍卖和协议出让。

5土地市场的微观管理：1客体—允许进入的产权范围2主体—用地理由、支付能力、经管能力

3交易秩序规范（转让：申请、批准、签约、公证、登记；出租：签约、登记） 4中介管理

8、土地使用权转让1转让概念：

2转让条件：1按合同全部支付出让金并取得土地证

2按合同开发，房屋25%以上，成片土地形成工业或其他建设用地条件（地上物作为动产转让的地不转） 3转让方式：1土地使用权出售2土地使用权交换3土地使用权赠与

9、抵押概念和条件：出让的国有土地使用权。

10、土地使用权租赁的概念：

11、我国土地市场的发展过程：88年土地法有偿使用制度确立；90年转让暂行条例实施； 98年房地产法实施01年国土部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》：建设用地供应总量控制制度、城市建设用地集中供应制度、土地使用权公开交易制度、基准地价定期更新和公布制度、土地登记可查询制度和集体决策制度。