（一）总登记

　　总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

　　房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。

　　各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告。

　　（二）初始登记

　　1.初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。一般有三种情况。一是新建房屋进行的初始登记；二是集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记；三是城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。

　　2.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交的文件有：

　　（1）用地证明文件或者土地使用权证；

　　（2）建设用地规划许可证；

　　（3）建设工程规划许可证；

　　（4）施工许可证；

　　（5）房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。