节能与减排是指节约能源和减少环境有害物排放，指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源消费的各个环节，降低能耗，减少损失和污染物排放，制止浪费，有效合理地利用能源，提高能源利用率，保护和改善环境，促进经济社会全面协调可持续发展。

　　（一）专业设备管理节能、减排

　　1.供配电设备运行管理节能措施

　　（1）合理优化高压线路设计，减少输配电线路损耗；

　　（2）提高变压器利用率，减少空载损耗；

　　（3）加强设备管理，及时调整设备运行参数；

　　（4）利用低谷电价差，降低能耗费用；

　　（5）提高供电功率因数，保障能源利用效率。

　　2.用电设备管理节能措施

　　（1）交流接触器节能运行——交流接触器无声运行技术；

　　（2）变频器的优化运行——正确设置能够使变频器的运行更加合理，节能效率更高；

　　（3）选用高效光源，使用高效节能型照明附件；

　　（4）根据物业服务协议的约定和用户实际需求以及季节变化，合理调整照明灯开关时间；

　　（5）正确选用不同区域的照明照度，合理控制照明电压；

　　（6）控制照明电路中的高次谐波，合理设置开关的设置范围。

　　3.电梯管理节能措施

　　（1）加强电梯设备维修保养，提高运行效率；

　　（2）合理设置电梯使用台数，减少空耗；

　　（3）实行多台电梯群控，实现合理运行。

　　4.空调系统管理节能措施

　　（1）根据天气变化和用户需求，制定科学合理的空调运行方案；

　　（2）合理设置空调房间空气状态参数，避免空气过冷、过热；

　　（3）充分利用新风，在满足空调需求的情况下，不供冷、热源，只开风机送风；

　　（4）及时利用空调系统的热能回收装置，扩大热能回收率；

　　（5）合理调整空调新、回风比例，降低冷、热源消耗；

　　（6）加强设备维修保养，提高设备运行效率；

　　（7）及时对空调水管道系统清洗、除垢，降低热阻系数，提高传热效率，加强系统、管道维修，减少跑、冒、滴、漏，做好系统设备、管道保温，减少系统热损失；

　　（8）及时清洗、清扫空调风过滤网、风管等，降低送风阻力；

　　（9）及时调整冷、热源主机的运行参数，在满足用户需求的情况下，适当提高制冷机的蒸发温度，提高制冷效率，适当扩大空调水系统温差，降低水循环设备耗能；

　　（10）充分利用空调系统智能化设备，实现科学的自动化调节；

　　（11）合理设置空调供冷水温度，尽量避免系统产生冷凝水，有条件的地方可以进行冷凝水回收利用；

　　（12）定期对空调设备、系统的运行效率进行测定，综合评价系统、设备效率，以便及时进行改进。

　　5.给排水系统管理节能措施

　　（1）根据用户需求，合理安排供水运行设备数量；

　　（2）合理设置变频供水、气压稳压供水系统压力，避免超高压运行，降低能耗；

　　（3）加强设备系统维修保养，提高设备运行效率，减少系统跑、冒、滴、漏；

　　（4）提高跑水、爆管漏水事故的应急处理能力，尽量减少损失；

　　（5）热水供应要合理设置供水温度，做好管道保温，降低热能消耗；

　　（6）充分利用建筑中水设备，提高中水利用率。

　　6.物业减排管理措施

　　（1）充分利用减振降噪设施，减少噪音污染；

　　（2）严格有害物质排放，减少环境污染；

　　（3）合理使用废物再利用，降低费用。

　　（二）技术改造节能、减排

　　利用新技术、新工艺、新材料进行技术改造，实现节能目的，主要是：

　　（1）利用高效率的机电设备改造老设备，提高设备使用效率；

　　（2）合理利用变频技术，实现随系统负荷变化无极调节能力，降低能源消耗；

　　（3）利用电梯储存的势能、动能再利用新技术，有效降低电梯耗能；

　　（4）利用国家电网谷峰电费差价政策，应用冰蓄冷、蓄热技术，降低供冷、供热能耗费用，提高电网运行效率和社会效益；

　　（5）广泛推广应用空调热泵技术，提高空调系统效率和能源利用率；

　　（6）提倡推广低温地板辐射采暖技术，结合利用太阳能和热泵技术，实现节能环保供暖；

　　（7）进行空调大温差、小流量加变频技术改造，有效降低空调系统能耗，提高系统效率；

　　（8）进行新光源和太阳能利用，改造老照明光源，降低照明耗能；

　　（9）利用雨水回收技术，节约公共水耗；

　　（10）利用太阳能热水器，减少热水能耗；

　　（11）推广楼宇设备智能化控制技术，实现楼宇设备智能化控制，有效节约能源。

　　（三）合同能源管理

　　合同能源管理（EMC）是指合同能源管理公司（ESCO）通过与客户签订能源服务合同，由自己担负风险为客户提供节能改造的一整套服务，并从客户节能效益中收回投资和取得利润的一种商业运作模式，其实质就是一种以减少能源费用来支付节能项目全部投资的运营方式。

　　物业管理要充分利用合同能源管理模式来进行物业项目的节能减排技术改造，以最少的资金投入并且不承担风险而实现物业项目的节能减排技术改造，最终实现节能减排的目标。